通州樓市的調(diào)整與近期一系列利好政策
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通州樓市的調(diào)整與近期一系列利好政策
通州樓市再次躁動(dòng)起來(lái)，這背后的底氣來(lái)自成交量的大漲。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，6月份，通州共成交1956套商品住宅，創(chuàng)自2014年1月以來(lái)18個(gè)月新高。成交均價(jià)達(dá)到25801元/平米，相比1月份，半年漲幅接近20%。與此同時(shí)，別墅類產(chǎn)品也不例外，6月份更是創(chuàng)造了130套區(qū)域月度歷史新高的銷量，成交占比28%位列北京區(qū)域成交首位。
本次通州樓市的調(diào)整與近期一系列利好政策的逐步落實(shí)不無(wú)關(guān)系。其中，5月份，北京市政府將落戶通州的消息一出，便成為引爆通州樓市的導(dǎo)火索。隨即，7月11日，中共北京市委北京市人民政府關(guān)于貫徹lt京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要gt的意見獲得通過，綱要中明確要聚焦通州，加快北京市行政副中心的規(guī)劃建設(shè)，2017年取得明顯成效。
面對(duì)史無(wú)前例的規(guī)劃利好，通州吸引了各方關(guān)注的目光。中國(guó)社科院城市發(fā)展與研究所原所長(zhǎng)牛鳳瑞對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，通州作為北京未來(lái)的行政副中心，提高了它的政治地位，對(duì)資源的吸引能力也隨之提高。因此，“通州潛在的土地價(jià)格和樓盤價(jià)格也會(huì)相應(yīng)地提高，這是邏輯的必然。”
通州樓市不會(huì)再現(xiàn)2009年房?jī)r(jià)暴漲 國(guó)貿(mào)天琴灣 http//hf.haoju.cn/loupan/guomaotianqinwan/ 保利梧桐語(yǔ)
從目前的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，通州房?jī)r(jià)確實(shí)出現(xiàn)部分上調(diào)。例如熱銷樓盤京貿(mào)國(guó)際城與華業(yè)東方玫瑰，7月份價(jià)格較6月份均出現(xiàn)一定程度上浮，幅度達(dá)5%以上。不僅如此，有媒體報(bào)道稱，通州樓市全面開花的背后，部分開發(fā)商還被約談，要求不捂盤惜售、不帶頭漲價(jià)。同時(shí)，燕郊等北京周邊區(qū)域的房?jī)r(jià)也水漲船高，房?jī)r(jià)直逼18000元/平米的歷史高點(diǎn)。
在鏈家市場(chǎng)研究中心李巧玲看來(lái)，隨著市政府搬遷通州、市行政副中心建設(shè)的確立，在區(qū)位利好影響下，通州市場(chǎng)除了成交量出現(xiàn)上漲外，成交價(jià)格也有所回升。同時(shí)，這也將影響到房企的開盤定價(jià)，推遲開盤的現(xiàn)象或?qū)⒂兴龆唷?/p>
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