買房子的贈(zèng)送面積是怎么回事

買房子的贈(zèng)送面積是指不計(jì)入建筑面積的部分。這些部分通常被開(kāi)發(fā)商拿來(lái)當(dāng)作贈(zèng)送面積送給購(gòu)房者，使購(gòu)房者從心理上以為自己得到了優(yōu)惠。普遍的贈(zèng)送面積包括：陽(yáng)臺(tái)，飄窗，閣樓，入戶庭院等。

贈(zèng)送面積算產(chǎn)權(quán)嗎？

大多數(shù)情況下，贈(zèng)送面積是不計(jì)入住房建筑面積的，這就說(shuō)明，在拿到手的不動(dòng)產(chǎn)證上，該部分面積是不顯示的，也就意味著，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。在遇到拆遷或者是產(chǎn)權(quán)糾紛的時(shí)候，該部分面積不受法律保護(hù)，業(yè)主只擁有該部分面積的使用權(quán)，而沒(méi)有所有權(quán)。購(gòu)房者碰到開(kāi)發(fā)商“贈(zèng)送面積”一定要弄清楚該贈(zèng)送面積是否合法，是否與規(guī)劃相符。

如果產(chǎn)權(quán)證上與合同上都沒(méi)有寫(xiě)明贈(zèng)送面積的相關(guān)情況，就無(wú)法證明這些面積的產(chǎn)權(quán)人是你。建議購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定贈(zèng)送面積的部分區(qū)域要有質(zhì)保，如涉及“違法建筑”問(wèn)題被拆，開(kāi)發(fā)商也要賠償相應(yīng)損失。這樣才能最大限度地保障購(gòu)房者的權(quán)益。

贈(zèng)送面積有什么風(fēng)險(xiǎn)？

1、不計(jì)入產(chǎn)權(quán)，不寫(xiě)入合同

贈(zèng)送面積是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)的，也不寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同，沒(méi)有辦法保證業(yè)主相關(guān)合法權(quán)益，一方面購(gòu)房者在二次出售時(shí)也會(huì)有所損失。而且一些開(kāi)發(fā)商為了宣傳，房子售價(jià)都是加上贈(zèng)送面積折算后的，實(shí)際售價(jià)也比較高。

2、贈(zèng)送面積實(shí)用性差

一些開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積設(shè)計(jì)不合理，實(shí)用性差，影響采光、通風(fēng)等，例如儲(chǔ)藏間太小無(wú)法使用，贈(zèng)送廁所漏水、贈(zèng)送的臥室無(wú)法使用等等。

3、贈(zèng)送面積成違章建筑

有樓盤的贈(zèng)送面積，被定為違法搭建面積，被相關(guān)部門強(qiáng)制拆除。