商業(yè)房產(chǎn)權多少年

商業(yè)房產(chǎn)權年限為40年。房子的產(chǎn)權年限是指土地使用期限，商業(yè)用房土地使用期限一般為40年，綜合用地土地使用期限為50年，住宅用地土地使用期限為70年。

商業(yè)房拆了怎么賠償？

商業(yè)房拆了按照具體情況進行相應賠償。商業(yè)房被拆支付其因為拆遷而給商業(yè)房帶來的損失，以及拆遷所需要的費用，如果有造成物品的損失，也會支付這一部分費用。如果因為拆遷從而造成停業(yè)的，那么停業(yè)期間也會得到賠償(賠償標準為該代為所有工人的最低工資，按照一定期限算)。有些情況下還可以索要拆遷獎勵。

商業(yè)辦公房和住宅房有什么區(qū)別?

1、 功能不同

住宅的功能要求較為單一，主要就是滿足人們的居住功能，為人們提供一個可以遮風檔雨的休憩之所。

而商業(yè)所要承載的功能就較為復雜，商業(yè)地產(chǎn)最一般的功能是作為商品流通的基礎設施，承擔商品的流通展示功能，對人而言就是滿足人們的購物需求。

2、 地段不同

住宅挑選地段的彈性空間更大，不論城市中心，還是城市郊區(qū)，抑或荒郊野嶺，均可開發(fā)住宅。

而商業(yè)則不同，商業(yè)一旦離開城區(qū)，來到郊外，就需要對商業(yè)的經(jīng)營內(nèi)容、業(yè)態(tài)進行檢討。例如適應于城區(qū)的零售百貨如果來到郊外就生存渺茫。

3、客戶不同

住宅地產(chǎn)涉及客戶層面較窄，而商業(yè)地產(chǎn)涉及客戶層面較寬。住宅的目標客戶一般分為兩類，一種是投資型客戶，一種是自用型客戶。投資性客戶乃是依靠買后出租及房產(chǎn)升值獲利。而自用型客戶乃是買后自用(不論過渡型居住還是永久性居住)。

但商業(yè)地產(chǎn)的客戶則包括了經(jīng)營商戶、商鋪投資者和目標消費者三類人群。經(jīng)營商戶又可以分為主力店、次主力店、旗艦品牌店及普通品牌店，下表為某購物中心的目標商戶分類，可以看出各類商戶對物業(yè)的要求都不盡一致。