小產(chǎn)權房怎么變成大產(chǎn)權

目前，小產(chǎn)權還無法變成大產(chǎn)權，只有通過國家行為，將集體所有土地轉成國有土地，才有可能變成大產(chǎn)權;因為界定大產(chǎn)權房與小產(chǎn)權房的主要標準是看房產(chǎn)所占土地的來源，如果是國家或者當?shù)卣畡潛芑蜣D讓的，則屬于大產(chǎn)權。

小產(chǎn)權房可以轉讓嗎

據(jù)我們國家的有關政策中有明文規(guī)定：小產(chǎn)權房子只有居住權，并沒有買賣權。小產(chǎn)權的房子使用年限沒有明文規(guī)定，不會在官方網(wǎng)上顯示，也不會受到國家保護，但目前的讓小產(chǎn)權的房子價格猖獗了起來，小產(chǎn)權房子的交易量突增，所以只要小產(chǎn)權的房子不拆，國家不收回，購房者基本就沒有很大的問題。

小產(chǎn)權房是一種建在農(nóng)村集體土地面上的房子，農(nóng)民集體的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。小產(chǎn)權房的買賣行為不受到的法律認可與保護，不可辦理房產(chǎn)證等合法手續(xù)，產(chǎn)權不完整，在購買可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等等。

小產(chǎn)權房如何辦理過戶手續(xù)

1.小產(chǎn)權住房普遍比其周邊的正規(guī)開發(fā)的住宅價格低。因此在許多宣傳小廣告上宣傳為使用權、鄉(xiāng)產(chǎn)權、小產(chǎn)權的住房，實際上無產(chǎn)權保障，并不具有其他住房一樣的、轉讓、處分、收益等權利，并且不可辦理住房的產(chǎn)權過戶手續(xù)。

2.小產(chǎn)權房與商品房是不同的，小產(chǎn)權的房主沒有合法的房產(chǎn)證。住房過戶是到有關部門去辦理過戶手續(xù)，且該部門受一定數(shù)額的費用。憑原使用證、轉讓合同書及雙方的身份證等有關證件辦理。有的小產(chǎn)權房是私人建的，沒有使用證，只有合同書和當?shù)毓C部門的公證書，那只要簽定轉讓合同，然后憑有關證件重新辦理轉讓公證書。