不同住房產(chǎn)權年限之間的區(qū)別是什么

1、到期所續(xù)費用不同

不同的產(chǎn)權年限的房子，在土地到期之后都是可以續(xù)費的，但是所需要續(xù)的費用是有不同的規(guī)定的，不管哪產(chǎn)權的房子，住房的土地肯定是屬于國家的，不過在購房了房子之后住房的產(chǎn)權都是屬于產(chǎn)權人的，到期之后，住房的產(chǎn)權人只要向國家續(xù)簽土地即可，住房產(chǎn)權有70年的也有40和50年的，這兩種續(xù)費時需要繳納的費用是不同的，各位按照相關規(guī)定需繳納后就可繼續(xù)居住。

2、水電費用不同

產(chǎn)權不同說明房子的類型不同，一般非分商用性質的房子和住宅性質的房子，那這兩種房子的居住成本也是不一樣的，入住以后所要繳納的水電費標準也是不同的，40年或50年產(chǎn)權，是按照商用標準來收取的，而是70年產(chǎn)權的住宅就是按照標準收取，前者收費比后者要高，所以對比起來還是前者的居住生活成本會更高一點。

3、繳納稅費不同

不同產(chǎn)權年限的房子，交易時候所產(chǎn)生的稅費也是不同的，一般首次購買70年產(chǎn)權住宅購房者是可以享受到契稅優(yōu)惠，但是如果住房的產(chǎn)權年限是40年或50年的，按照規(guī)定就無法享受契稅優(yōu)惠政策，而且所繳納的費用也會比價高。

住房產(chǎn)權年限的依據(jù)

在實際生活中，大家常說的住房產(chǎn)權年限并不是指住房的擁有權，而是指“土地使用權”。所以并不是說房子質量不好，只能住70年，真不是這么回事。

嚴格來講：住房的產(chǎn)權是永久的，但是住房所占用的土地是有使用年限限制的。土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限：民用住宅土地使用權年限為70年，工業(yè)建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。

產(chǎn)權到期的處理辦法

根據(jù)《物權法》規(guī)定，住房產(chǎn)權到期后自動續(xù)期。屆滿期前一年申請續(xù)費，《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條有相關規(guī)定內容，補的費用不會高于5位數(shù)，最低不得低于15.6元/平米。

商業(yè)產(chǎn)權到期后兩種結果：

第一：如果國家沒有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用;

第二：若有其他規(guī)劃，需要拆遷則商業(yè)補償按照1:3補償，是住宅的三倍。