文章摘要： 按揭首套房的轉(zhuǎn)讓與貸款狀態(tài)緊密相關(guān)，未還清貸款前住房不得過戶。雖貸款未清時住房理論上可售，但需通過買方還清、轉(zhuǎn)按揭或借款贖證等方式解除抵押，操作復雜且需謹慎處理。按揭的首套房如果已經(jīng)還清貸款的情況下可以過戶，但貸款未還完的情況下不得過戶。以
按揭首套房的轉(zhuǎn)讓與貸款狀態(tài)緊密相關(guān)，未還清貸款前住房不得過戶。雖貸款未清時住房理論上可售，但需通過買方還清、轉(zhuǎn)按揭或借款贖證等方式解除抵押，操作復雜且需謹慎處理。
按揭的首套房如果已經(jīng)還清貸款的情況下可以過戶，但貸款未還完的情況下不得過戶。以按揭貸款的方式購買住房是銀行在該不動產(chǎn)上設(shè)定了抵押，銀行作為抵押權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人是抵押人。所以在按揭貸款未付清之前，該住房不得過戶。
按揭的首套房貸款未還清能賣，房子的貸款還沒有還清，房主如果想要賣掉房子，可以通過以下三種方式：
第一，由買方還清剩余貸款。若買方可以一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請?zhí)崆斑€貸，由買方代為還清剩余貸款，以注銷住房抵押登記，使住房可以正常過戶交易。不過需注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數(shù)，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除住房抵押。
第二種方式，房貸轉(zhuǎn)按揭，是指經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單的說就是仍處在按揭中的住房進行再次買賣，該住房的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。但由于轉(zhuǎn)按揭辦理手續(xù)非常復雜，對貸款銀行來講又存在諸多風險，造成許多銀行不愿意開展此業(yè)務(wù)，所以使得此種操作模式在實踐中非常少見。
第三種方式是借款“贖證”，當賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除住房抵押，也就是俗稱的“贖證”。對此，建議賣方謹慎審查，簽訂書面借款協(xié)議，以避免因不可順利得到借款而造成住房抵押無法解除，造成違約。
按揭的首套房可以過戶嗎
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