買(mǎi)二手房應(yīng)該先給錢(qián)還是先過(guò)戶(hù)?

如果購(gòu)房者在過(guò)戶(hù)之前就將首付或者全款交給了房東，可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)有房東故意拖延過(guò)戶(hù)時(shí)間，后面就遇見(jiàn)很多的麻煩。

先過(guò)戶(hù)就是先過(guò)戶(hù)并非就是直接拿產(chǎn)權(quán)證了，而是將過(guò)戶(hù)資料遞交給房管局，等幾個(gè)工作日再去拿房產(chǎn)證，才算完成所有過(guò)戶(hù)流程。

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

1、住房產(chǎn)權(quán)

住房產(chǎn)權(quán)完整性和可靠性很重要，不少人就是拿著別人的房子賣(mài)給你，這樣房子到手后也是不屬于你的，沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是過(guò)不了戶(hù)的，到房管局辦不了手續(xù)。只有房產(chǎn)證能證明住房歸屬，如果買(mǎi)沒(méi)房產(chǎn)證的房子，要承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)利也沒(méi)有保證。

2、先驗(yàn)房后簽字

房子怎么樣眼見(jiàn)為實(shí)，看住房是否有問(wèn)題或損壞，尤其是對(duì)一些有缺點(diǎn)的二手房，賣(mài)方和中介機(jī)構(gòu)都會(huì)隱瞞，這樣就能賣(mài)上一個(gè)好價(jià)錢(qián)，這個(gè)時(shí)候驗(yàn)房就顯得格外重要。

3、交易住房是否在租

很多業(yè)主在將房子賣(mài)出去之前，都會(huì)將房子租出去，這樣也能增加一些收入，房子買(mǎi)賣(mài)合同不可夠?qū)瓜瘸闪⒌淖赓U合同，也就是說(shuō)你就算買(mǎi)下來(lái)也不可立即入住。

4、物業(yè)費(fèi)是否結(jié)清

有的房主在住房出售前就欠了很多物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)，電費(fèi)等等，這些加起來(lái)也是一筆不小的數(shù)目，如果你買(mǎi)房子時(shí)沒(méi)在意，那到時(shí)候住房到你的名下，小心又要交一大筆費(fèi)用。

5、查看住房是否有私建

是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓，是否改動(dòng)過(guò)住房的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間，這些都是非常重要的，這些問(wèn)題都需要新業(yè)主實(shí)際的去考察。