房貸是從什么時候開始還款

房貸下來后，一般在銀行審批貸款后的下一個月開始還款，簡單來說就是本月發(fā)放貸款，次月開始償還貸款。具體的房貸還款日一般在銀行與貸款人簽訂的購房貸款合同中有詳細(xì)說明，貸款人可以拿出銀行與你簽訂的借款合同，查看里面與還款相關(guān)的規(guī)定，確定哪一天為還款日。

房貸還款注意事項

1、分清等額本息和等額本金兩種方式

據(jù)了解，房貸還款分為等額本息和等額本金兩種。

對于等額本息還款的貸款人而言，由于等額本息每月的還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，如果借款人已還款到中期，即已償還了大部分的利息，房貸提前還款則還的主要是本金，因此意義有限。等額本金是將貸款總額平分，根據(jù)所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少。當(dāng)還款期高于1/3時，借款人已還了一半的利息，如果此時提前償還，節(jié)省的利息并不多。

2、原先享受7折預(yù)期年化利率的貸款不必急于還款

目前7折房貸、8.5折房貸很少，二套房貸預(yù)期年化利率上浮的情況較為普遍。銀行人士提醒，原先享受7折預(yù)期年化利率的貸款不必急于還款。“如果還掉就再也借不到7折預(yù)期年化利率的貸款了。”銀行人士建議，有折扣的房貸可以不考慮提前還，閑置資金可以用來投資貨幣基金或者銀行短期理財產(chǎn)品，一樣可以下降房貸的利息成本。

3、充分利用公積金

對于每月公積金繳納數(shù)額較高的貸款人而言，可以考慮適當(dāng)提前償還一部分房貸，但不必全部償還，因為一旦房貸全部償還后，每月的公積金就沒有利用的空間了。按照現(xiàn)有的公積金政策，在職人員除購房等情況外，是無法提前支取的，考慮到現(xiàn)在的住房限購政策，大部分人不太可能多次購房，因此大家提前支取公積金的可能性不大，還不如每月可以沖還房貸，使其發(fā)揮更大的效率，也使得自己的現(xiàn)金流更為充裕。