新房和二手房房產證辦理時間有多久？

買完房子，最激動人心的一刻不是交付入住，而是拿到房產證(不動產權證)的時間。通常來說，新房交房以后，二手房完結過戶后，就可以辦理房產證(不動產權證)。但是在實際生活中，通常需要等很長一段時間，尤其是新房辦理房產證(不動產權證)，有的甚至要拖好幾年。

因辦理流程不一樣，新房和二手房房產證(不動產權證)辦理時間也有差異。

一、新房

新房房產證(不動產權證)辦理對比繁瑣，交房以后，需求對房子進行從頭測繪，依據實踐的建筑面積，房款多退少補。以后，再有開發(fā)商提出請求，進行產權切割。假如各項設備均契合標準，檢驗通過以后，房管部分就會受理。因此，新房房產證(不動產權證)辦理時間對比長，一旦其間某個環(huán)節(jié)出了疑問，就會延伸辦理周期。

1、辦理程序

①公司持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的請求;

②初審：辦證員對請求和提交的材料進行初審，契合條件的立刻受理并開具收件回執(zhí)，約好現場查丈時間;

③查丈：辦證員在預訂的時間內到現場實地查丈，斷定房子的方位、構造、面積，繪制平面簡圖并注明尺度和鄰居墻界;

④批閱：依據請求材料和查丈成果，對契合政策規(guī)則的給予批閱，斷定房子產權;

⑤交費：申領房產證的產權人按規(guī)則交納辦證費;

⑥發(fā)證：房管部分在規(guī)則的時間(30個作業(yè)日內)辦理結束，房子產權人到房管所收取房子所有權證。

2、拿證時間

目前，許多開發(fā)商都會替業(yè)主代理。假如您是借款買新房，房產證通常要90~180個作業(yè)日才干辦妥，假如開發(fā)商延遲辦證的話，時間會更長;但假如您是全款買房，建議您自個向開發(fā)商索要有關材料去房管局辦理房產證，這種情況下，房產證通常30個作業(yè)日內就可以拿到。

二、二手房

二手房因為產權明晰，一旦交易完結后，就可以辦理房產證(不動產權證)。

1、二手房過戶流程

①買方要對房子的產權進行調查，審閱房子產權的完整性、真實性、可靠性，核實產權證上的業(yè)主名字與售房者是不是相符，有無典當或共有人等疑問。

②買賣雙方簽定二手房買賣合同。

③買方找評價公司做評價，通常來說要5至7個作業(yè)日。

④買方辦理有關的按揭業(yè)務，假如是公積金借款和商業(yè)借款組合的，則要向公積金基地和銀行一起請求，通常要40個作業(yè)日左右。

⑤按揭辦理下來后，買方要注意刊出該物業(yè)的他項權證。

⑥買方將合同交到房管部分產權交易基地有關辦事窗口，而且拿受理單。

⑦買方憑受理單到農稅基地交納有關稅費，拿契稅完稅證。

⑧買方憑完稅契證到房管部分辦理不動產權證。

2、拿證時間

一次性過戶是15個作業(yè)日后取房產證;借款過戶45~60個作業(yè)日方可拿到房產證。

以上即是新房與二手房辦理房產證(不動產權證)大概需要等待的時間，以上時間僅供參考。