土地出讓標準及擴展方式是什么

土地出讓金

在購買或者是出售住房土地時，也是需要一定標準的。首先個人住房土地使用權轉(zhuǎn)讓應補交的土地出讓金標準：如果是土地產(chǎn)權以前取得的，需要按簽訂出讓合同之日的標準定地價的30%來收?。蝗绻且酝恋禺a(chǎn)權期之后取得的，就需要按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。如果是已購公有住房、經(jīng)濟適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，如果在國家具有房地產(chǎn)公司開發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓，就應補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。

土地出讓金標準

如果是由政府統(tǒng)一實施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應補交的土地出讓金標準：被拆遷戶原土地使用權前日期取得，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標定地價的30%收取;被拆遷戶原土地使用權為土地權使用權以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標準定地價的60%收取。被拆遷戶原土地如果屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。如果是以劃撥方式取得國有建設用地使用權的，工業(yè)用地補辦出讓應補交的土地出讓金標準：如果是在土地證產(chǎn)權使用期限以前取得的，按標定地價的30%收取;如果是產(chǎn)權以后取得的，按標定地價的50%收取。

土地出讓金的返還

針對土地出讓金的返還方式：如果是政府主導拆遷，土地出讓金反還可以用于建設購買安置回遷房。還可以用于拆遷就要給予被拆遷戶補償。土地出讓金返還用于建設公共配套設施是開發(fā)項目內(nèi)發(fā)生的、獨立的、非營利性的，且產(chǎn)權屬于全體業(yè)主的，或無償贈與地方政府、政府公用事業(yè)單位的公共配套設施。

如果是公司立項時承諾建設的，其成本費用應由公司自行承擔。目前土地招拍掛制運作過程當中，出于各種考慮，在開發(fā)商交納土地出讓金后，政府部門對開發(fā)商的關聯(lián)公司進行部分返還，剩下可以用于公司經(jīng)營獎勵、財政補貼等。在土地招拍掛制運作過程當中，出于招商引資等各種考慮，在開發(fā)商交納土地出讓金后，政府部門應對開發(fā)商進行部分返還，返還可以用于公司經(jīng)營獎勵、財政補貼等。