什么是購(gòu)房合同備案？簽購(gòu)房合同要注意什么

在買房的過程當(dāng)中購(gòu)房者需要經(jīng)歷很復(fù)雜的手續(xù)，而且購(gòu)房的流程也是比較漫長(zhǎng)的，購(gòu)房者在這其中需要耐心等待才能進(jìn)行下一步的手續(xù)。有些手續(xù)可能是購(gòu)房者沒聽說(shuō)過的，比如說(shuō)辦理備案手續(xù)。購(gòu)房者和賣家在簽訂購(gòu)房合同之后需要對(duì)合同進(jìn)行備案，那么什么是購(gòu)房合同備案？簽購(gòu)房合同要注意什么？

什么是購(gòu)房合同備案？

很多購(gòu)房者在購(gòu)買期房的時(shí)候都是需要等待漫長(zhǎng)的交房時(shí)間，雖然買房時(shí)購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證，比如有的因?yàn)殚_發(fā)手續(xù)不全，不可及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。因此為了對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約，就實(shí)行購(gòu)房合同備案制度了。購(gòu)房合同備案不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第十條規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。也就是說(shuō)買房子還是要進(jìn)行合同備案的，并且對(duì)于合同備案的時(shí)間也是有限制的。

簽購(gòu)房合同要注意什么？

1、使用統(tǒng)一規(guī)范的購(gòu)房合同

有些開發(fā)者在制定住房買賣合同時(shí)沒有根據(jù)統(tǒng)一規(guī)范來(lái)制定，不是統(tǒng)一規(guī)范的購(gòu)房合同對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可能存在一些風(fēng)險(xiǎn)，因此購(gòu)房者在和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)要特別注意，要看是否采用的是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同。文本合同應(yīng)當(dāng)挑選建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，不要采用開發(fā)商自行擬定的合同。

2、注意空白條款

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，有些購(gòu)房合同上存在有一些空白條款或者空白頁(yè)，開發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者這個(gè)合同是統(tǒng)一版本的，因?yàn)橛械目瞻椎胤娇梢圆惶睿@樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購(gòu)房者千萬(wàn)要注意，對(duì)于購(gòu)房合同上的空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者主要特殊注明的，如果確實(shí)沒有特殊說(shuō)明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無(wú)內(nèi)容。

3、明確雙方違約責(zé)任

在買房過程當(dāng)中，購(gòu)房者千萬(wàn)要小心，不管是賣家還是購(gòu)房者自己，都有可能存在違約的情況，無(wú)論買賣雙方誰(shuí)違約，對(duì)方都要承擔(dān)巨大的損失，特別是買方。因此購(gòu)房者在簽訂采購(gòu)合同時(shí)，必須注意雙方當(dāng)事人違約的責(zé)任，不要讓合同削弱他們對(duì)違約的責(zé)任。

以上就是關(guān)于什么是購(gòu)房合同備案，以及簽購(gòu)房合同要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，購(gòu)房合同對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)非常重要，因此購(gòu)房者在簽訂完購(gòu)房合同之后一定要對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行備案。還有一些關(guān)于簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)，購(gòu)房者也要謹(jǐn)記于心，買房簽合同時(shí)千萬(wàn)不要馬虎。