捂盤(pán)惜售如何處罰

現(xiàn)在國(guó)家已出臺(tái)了好多有關(guān)房地產(chǎn)治理措施，各地相關(guān)部門(mén)也制定了一些具體應(yīng)對(duì)措施。相信以后治理懲罰措施會(huì)越來(lái)越嚴(yán)厲，各地要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在取得預(yù)售許可證10日內(nèi)，一次性公開(kāi)全部房源，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可證，一次性公開(kāi)全部房源，而且要求每套房明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。凡違反這些規(guī)定，相關(guān)執(zhí)法部門(mén)將進(jìn)行查處。有些地方對(duì)存在捂盤(pán)惜售、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)等行為的開(kāi)發(fā)公司，將加大曝光和處罰力度，對(duì)于不規(guī)范公司要列出一些名單，這些名單要送給各地的商業(yè)銀行，在融資方面、重組方面給予限制。

面對(duì)捂盤(pán)的開(kāi)發(fā)商如何維權(quán)

一、舉報(bào)捂盤(pán)惜售的開(kāi)發(fā)商

如果置業(yè)顧問(wèn)用各種理由搪塞不讓顧客購(gòu)買(mǎi)，直接向物價(jià)局或者房產(chǎn)局舉報(bào)，一般取得商品房預(yù)售許可證后的樓盤(pán)，必須在10天內(nèi)一次性公開(kāi)銷(xiāo)售全部房源。如果捂盤(pán)的情況屬實(shí)，會(huì)先要求整改，開(kāi)發(fā)商如果不接受整改，繼續(xù)捂盤(pán)拒售，不僅公司信用系統(tǒng)會(huì)扣分，后續(xù)項(xiàng)目的預(yù)售會(huì)從嚴(yán)，甚至?xí)箝_(kāi)發(fā)商現(xiàn)房銷(xiāo)售。

二、起訴擅自變更容積率的開(kāi)發(fā)商

一旦發(fā)現(xiàn)小區(qū)規(guī)劃有被變更的跡象，盡快與相關(guān)部門(mén)和開(kāi)發(fā)商交涉甚至起訴。不過(guò)在這之前，首先要注意平時(shí)的證據(jù)收集，如買(mǎi)房時(shí)的樓書(shū)、廣告一定要保存好;其次，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)要求將其對(duì)容積率的具體承諾寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同中。只有這樣，做到有據(jù)可查，更有利于違約后的民事賠償。

三、防范認(rèn)籌帶來(lái)的的風(fēng)險(xiǎn)

所謂的認(rèn)籌一般都有折扣，某些樓盤(pán)為了吸引更多人前來(lái)認(rèn)籌，甚至?xí)?~5個(gè)百分點(diǎn)的折扣。但這些優(yōu)惠，其實(shí)是虛幻的。因?yàn)樵谡J(rèn)籌階段，開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)公布銷(xiāo)售價(jià)格，如果認(rèn)籌的人數(shù)高于預(yù)期，開(kāi)發(fā)商將以各種理由提價(jià)，如此一來(lái)，之前所謂的優(yōu)惠無(wú)疑是“空中樓閣”。

另外一方面，在交納認(rèn)籌款時(shí)，開(kāi)發(fā)商都會(huì)與消費(fèi)者簽訂認(rèn)籌協(xié)議，此時(shí)，消費(fèi)者就需要睜大眼睛，仔細(xì)查看協(xié)議約定內(nèi)容：如開(kāi)發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購(gòu)房者將來(lái)由于個(gè)人原因不再購(gòu)房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還或者是直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金，那就不可退款了。

四、舉報(bào)囤地行為

根據(jù)《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，合同中不僅規(guī)定了開(kāi)工期限，還有竣工期的約定。要是到期仍然未完工，國(guó)土部門(mén)可以對(duì)其進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰，延期多少天就要罰多少錢(qián)。如果發(fā)現(xiàn)囤地行為，購(gòu)房者可以舉報(bào)或者發(fā)帖形成網(wǎng)絡(luò)輿論，給開(kāi)發(fā)商壓力，促使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按合同約定開(kāi)工、竣工，盡快形成住房有效供應(yīng)，緩解市場(chǎng)供需矛盾。