住房沒有土地證有什么影響

1、難以知曉設定抵押權的情況

有些房地產開發(fā)商由于資金不足，便用建設用地土地使用權到銀行做貸款抵押。而根據(jù)《民法典》規(guī)定，以建設用地使用權抵押的，該土地面上的建筑物一并抵押。購房人如果不要求辦理土地使用權證，就不容易了解到在土地使用權上設定的抵押，也就無法及時規(guī)避風險。一旦房地產開發(fā)商無力償還銀行貸款，銀行將依法拍賣該土地使用權，并從價款中優(yōu)先受償。而此時房地產購買者的合法權益將很難得到維護。

2、難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實

有些開發(fā)商一味追求經濟利益，在建設用地手續(xù)不全甚至沒有建設用地使用權的情況下就進行房地產開發(fā)。購房者不注意辦理土地使用權證，就無法發(fā)現(xiàn)自己購買的是無土地使用權的違規(guī)建筑。此時開發(fā)商或是逃之夭夭或是無力賠償，后受損失的還是購房者。

3、無法進行二手房交易

《城市房地產管理法》規(guī)定，房地產上市交易，必須出示住房權證和國有土地使用權證。許多業(yè)主在進行二手房交易時，方才想到去找開發(fā)商要求辦理土地使用權證，但此時開發(fā)商多已人去樓空。這就給想要交易的房主帶來了很大麻煩，也影響到了二手房市場的發(fā)展。

4、在拆遷補償時會遭受損失

建設部《城市住房拆遷估價指導意見》第三條規(guī)定，住房拆遷評估價格為拆遷住房的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含住房權價值，還包含了土地使用權價值。消費者在購買房地產時，就已經支付了相應的土地使用費。但是購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程當中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。因為沒有土地使用權證，動遷單位就無法確認業(yè)主對土地的合法使用權利。

土地使用證跟房產證區(qū)別主要是什么?

1、概念

(1)國有土地使用證。是有土地局出具的確認土地使用權的憑證。

(2)住房所有權證。是由房管局出具的承認房產歸屬人的憑證。

2、性質

(1)國有土地使用證。是經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權面積、使用年限和四至范圍等。

(2)住房所有權證。是國家依法保護住房所有權的合法憑證，住房所有者憑證管理和使用自己的住房。房產證包括住房所有權證和住房共有權證。