住房維修基金怎么用

1、由物業(yè)服務公司提出使用建議，無物業(yè)服務公司的由相關業(yè)主提出使用建議。

2、其次，維修基金列支范圍內專有部分占建筑總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3的業(yè)主討論通過使用建議。

3、再次，物業(yè)服務公司或相關業(yè)主組織實施使用方案，并持有關資料向房地產主管部門申請列支，經房地產主管部門審核同意后，向專戶管理銀行發(fā)出劃轉維修資金的通知。

4、最后，專有管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。

住房維修基金使用要求

住房維修基金是專項用于物業(yè)質保期滿后住房共同部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。主要適用于住房大修的，如果只是個別住房的小修，是不可使用維修基金的。但是對于漏雨等小修的住房，維修費是包含在物業(yè)費里的，物業(yè)讓業(yè)主攤錢是不對的，除非合同里做了特別約定。專項維修資金屬于業(yè)主所有，其籌集和使用必須經過專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意才可進行，物業(yè)單位不得擅自處分、挪用。但是像電梯、消防設施等涉及到公共安全的共有設施設備需要維修改造，可走簡易程序。經質檢、消防等相關行政主管部門書面確認及業(yè)委會書面同意后，物業(yè)可以直接申請使用。

法律依據:

《住宅專項維修資金管理條例》第十八條

住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備質保期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

《住宅專項維修資金管理條例》第二十條

住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤： (一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。 (二)售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤;其中，應由業(yè)主承擔的，再由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。 (三)售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關物業(yè)。其中，售后公有住房應分攤的費用，再由相關業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

《住宅專項維修資金管理條例》第二十一條

住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。