給買(mǎi)房的你！買(mǎi)房簽合同要注意的事項(xiàng)都在這

由于買(mǎi)房所需要的數(shù)額實(shí)在巨大，故而在對(duì)待購(gòu)房這件事情上一定要十分之謹(jǐn)慎，尤其是在簽訂購(gòu)房合同時(shí)。由于許多購(gòu)房者都是初次購(gòu)房，或者對(duì)購(gòu)房合同不甚了解，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)居然沒(méi)提出任何異議，甚至有些購(gòu)房者連合同條款都不細(xì)看就簽約了，造成后來(lái)才發(fā)現(xiàn)被開(kāi)發(fā)商坑了，那么，買(mǎi)房簽合同要注意什么？

一、簽購(gòu)房合同前要細(xì)查開(kāi)發(fā)商

找一個(gè)靠譜且有保證的開(kāi)發(fā)商，對(duì)購(gòu)房這件事情是非常重要的。并不是所有的開(kāi)發(fā)商都講誠(chéng)信，尤其是那些資金有限的小開(kāi)發(fā)商，而那些大開(kāi)發(fā)商為了可以在房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期生存，并做大做強(qiáng)，因此往往會(huì)有不錯(cuò)的信譽(yù)保障。

千萬(wàn)別細(xì)看一個(gè)好開(kāi)發(fā)商的作用，一個(gè)好開(kāi)發(fā)商不會(huì)在收房款之后就卷錢(qián)跑路，更不會(huì)容易出爛尾樓，讓購(gòu)房者你的血汗錢(qián)打水漂。因此在簽購(gòu)房合同前一定要細(xì)查開(kāi)發(fā)商，對(duì)開(kāi)發(fā)商要有全面詳細(xì)的了解。

二、簽購(gòu)房合同時(shí)要看五證

在此處小編想提醒一下廣大購(gòu)房者，一定要看到開(kāi)發(fā)商的五證。因?yàn)橛行╅_(kāi)發(fā)商在對(duì)外銷(xiāo)售商品房時(shí)，五證并不齊全，但由于價(jià)格較低，很多購(gòu)房者都會(huì)忽視查看五證，要知道沒(méi)有五證，即使你買(mǎi)了房也無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，因此在簽購(gòu)房合同時(shí)一定要看五證。

三、簽購(gòu)房合同之日起30天內(nèi)應(yīng)備案

在通常情況下，如果想要避免開(kāi)發(fā)商或賣(mài)方一房多賣(mài)的話(huà)，那么就得在簽訂購(gòu)房合同后進(jìn)行備案。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同生效條件為開(kāi)發(fā)商辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，因此購(gòu)房者在交完首付款后，一定要記得與開(kāi)發(fā)商約定好備案時(shí)間。

在實(shí)際生活中，有不少人會(huì)遭遇到開(kāi)發(fā)商或賣(mài)方收了房款，轉(zhuǎn)頭卻把房子賣(mài)給第三方者的情況，就是因?yàn)闆](méi)備案。總而言之，只有購(gòu)房合同備案了，法律上才承認(rèn)購(gòu)房者擁有房產(chǎn)的合法性。

四、簽購(gòu)房合同之日起90日內(nèi)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

對(duì)于購(gòu)房者而言，最重要的就是辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了，因此，在簽訂購(gòu)房合同完后，你就可進(jìn)行辦理了。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，預(yù)售合同購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；現(xiàn)房購(gòu)房人自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

當(dāng)然了，可能有人就會(huì)問(wèn)了，為什么在生活中會(huì)經(jīng)?？吹接羞t遲拿不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的情況？其實(shí)，這也是正常的，因?yàn)樵趯?shí)際購(gòu)房合同中，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的期限往往約定為1至3年，因此，小編建議：購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)可盡量要求開(kāi)發(fā)商在1年內(nèi)辦理好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

五、明確差價(jià)范圍

在收房時(shí)，經(jīng)常會(huì)遇到面積有“縮水”的情況，為了應(yīng)對(duì)將來(lái)可能會(huì)發(fā)生這樣的情況，小編則建議大家在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要明確差價(jià)范圍。即開(kāi)發(fā)商的交房面積往往都會(huì)與合同中約定的面積有偏差，而在偏差比大于3％時(shí)，購(gòu)房者可以補(bǔ)差價(jià)，也可以挑選退房。

其實(shí)，在購(gòu)房合同時(shí)明確差價(jià)范圍是為了保障購(gòu)房者自身的利益，要知道，如果你在簽訂購(gòu)房合同時(shí)未約定好超出面積的價(jià)格，那么開(kāi)發(fā)商就很有可能會(huì)漲價(jià)，這樣一來(lái)，吃虧的可就是購(gòu)房者你了。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了?？偠灾?gòu)房是一門(mén)學(xué)問(wèn)，而簽訂購(gòu)房合同就更加是一門(mén)技術(shù)活了，但是并非人人都是精通買(mǎi)房這門(mén)學(xué)問(wèn)的，更多的情況是：有不少購(gòu)房者都缺乏專(zhuān)業(yè)常識(shí)，因此常常會(huì)遇到各種麻煩，嚴(yán)重者很可能出現(xiàn)“錢(qián)房?jī)墒А?，故而小編建議大家在簽訂購(gòu)房合同之前，多注意一下上面這五點(diǎn)。