購買期房網簽備案后還需要預告登記嗎

購買期房網簽備案后還需要預告登記。因為網簽只是房地產部門的網絡化管理系統(tǒng)，并沒有直接的法律法規(guī)進行規(guī)定。而預告登記可以限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權。如果購房者不將住房進行預告登記，會出現債務人把已出售的住房再次出售或者進行抵押等情況。

購買期房注意事項

1、首先商品房五證是否齊全，其次注意開發(fā)商的資金實力，會不會出現拖延工期，爛尾樓等現象，再者看他們的品牌信譽如何，不過基本上所有開發(fā)商的房子做出來都更宣傳的有很大出入，還有注意合同的各項條款，特別是如果是賣建筑面積的，可能出現收房的時候公攤面積增大，而套內面積減小，但建筑面積只要沒高于正負3%你就拿他沒轍。 最好是去了解下他以前開發(fā)的樓盤已入住業(yè)主的信譽?？傊?，要做好不管到哪買房都是買遺憾的心理準備，不過遺憾是多是少就是自己前期的決策問題了。

2、購買期房時，先要對住宅市場進行了解，在確定要購買某一家開發(fā)公司的商品房后，要看對方有沒有預售許可證，所購的房子與預售許可證上的項目是否一致，如不一致則要查清后再決定。由于許多商品房的開發(fā)是由某一個開發(fā)公司進行，而銷售則由另一家代理商負責，所以，購此類期房時要看清代理商與原開發(fā)商有無委托銷售協(xié)議，有售房協(xié)議的就可以放心買。

3、購買期房時最好隨工程進度采用分期付款或公積金、按揭貸款。因為購買期房與現房相比，存在兩個方面風險;一是樓盤爛尾，也就是工程進行到一定程度因某種原因停建了;二是住房竣工后，住房設施、質量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款，那么買方承擔的風險很大，分期付款或公積金、按揭貸款，承擔的資金風險就小一點。當然，購買信譽好、資金雄厚的開發(fā)公司的商品房，可以一次性付款，這樣可以享受住房升值帶來的利益。

4、商品房預售是房地產開發(fā)商將正在建設中的住房預先出售，并由承購人支付定金或房價款。近年來，因商品房預售行為發(fā)生糾紛呈上升趨勢，其主要原因在于商品房開發(fā)商不按約定的時間、內容履行合同，嚴重損害了預售方的權益。因此，消費者關注商品房價格因素的同時，還應進行“五看”。一要看三證是否齊全商品房預售必須取得土地使用權證書、建設工程規(guī)劃許可證和商品房預售許可證;二要看房地產開發(fā)商的信譽和資信狀況預售商市場信譽好、建設資金雄厚、經濟實力強是消費者挑選是否購買此房的首先要素;三要看建筑設計圖紙設計的商品住房的主要結構及設備應合理、符合預購者的實際需求;四要看建筑施工隊伍的資格和工程質量工程施工單位應達到設計所要求的建筑資質，施工質量高，并且沒有轉包給資質低或無資質的施工隊伍的現象;五要看預售商品房合同是否規(guī)范;預售合同應載明商品房的位置、面積、裝修標準、預售款的給付、交付使用日期、交付使用后的物業(yè)管理以及社區(qū)服務和住房產權證的辦理等條款，還應專門約定雙方的違約責任。