二手房能不可按揭貸款

二手房按揭貸款是一種購(gòu)房方式，涉及條件包括合法身份、良好信用、住房產(chǎn)權(quán)明晰等，流程涵蓋提出申請(qǐng)、房產(chǎn)評(píng)估、資質(zhì)審核、支付首付款、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、抵押登記及貸款發(fā)放等多個(gè)環(huán)節(jié)。

二手房能按揭貸款。按揭貸款是指借款人(購(gòu)房人)在向售房人購(gòu)買(mǎi)具有《房地產(chǎn)證》的房產(chǎn)(住房、商業(yè)用房)時(shí)，自己先交樓價(jià)款的一部分，其余樓款向銀行申請(qǐng)貸款墊付，并以所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，分期還本付息的一種貸款方式。

二手房按揭貸款需要什么條件

1、借款人具有合法有效的身份證件，即具有合法的公民身份。

2、借款人具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力。

3、借款人同意以所購(gòu)買(mǎi)的住房作為銀行的抵押物。

4、所購(gòu)買(mǎi)的住房產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通。

5、所購(gòu)住房不在拆遷公告范圍內(nèi)。

6、借款人需要在銀行開(kāi)戶，并存入足夠的首期款。

7、申請(qǐng)貸款時(shí)，借款人沒(méi)有任何不良信用記錄。

8、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具備還款能力。

9、借款人需提供購(gòu)房合同、房產(chǎn)權(quán)利證明等相關(guān)材料。

10、銀行規(guī)定的其他條件。

二手房按揭貸款流程有哪些

1、提出申請(qǐng)：買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大概貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

2、根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。結(jié)束后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。

3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5 個(gè)工作日左右。

4、審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付住房首付款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5、領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期