預(yù)售房爛尾了怎么辦

1、不要斷月供，有的人以為房子都爛尾了，就不去還房貸了，其實(shí)這是兩個(gè)概念，房子爛尾，不可按期交房，這是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的合同關(guān)系問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商因?yàn)楦鞣N原因不可履行。而貸款是購(gòu)房者個(gè)人與銀行發(fā)生的借貸關(guān)系，即便房子不可交付，這個(gè)貸款也已經(jīng)發(fā)放給購(gòu)房者了，購(gòu)房者按時(shí)去還款是應(yīng)盡的義務(wù)，一旦斷供，就有可能會(huì)引起銀行的起訴和追繳，情節(jié)嚴(yán)重的還可能會(huì)上黑名單，影響征信。

2、一定要搞清楚爛尾的原因，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，還是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商違規(guī)，或者開(kāi)發(fā)商發(fā)生突發(fā)重大事件，這背后每一種原因?qū)?yīng)的風(fēng)險(xiǎn)結(jié)果也不一樣，處置方式也應(yīng)該有差異，只有弄清楚了原因，才好去對(duì)癥下藥。

3、不要輕易去退房，主要有兩個(gè)原因：一是這個(gè)時(shí)候你即便去退房了，估計(jì)也沒(méi)辦法按時(shí)拿到資金，可能會(huì)出現(xiàn)錢房?jī)煽盏木置?；二是一旦大家都去退房，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)雪上加霜，本來(lái)可能通過(guò)其他方式去解決的，這樣就更加無(wú)法解決了，當(dāng)然，這只是在開(kāi)發(fā)商還能挽救的情況下。

爛尾樓形成的原因是什么

1、由于局部的房地產(chǎn)過(guò)熱，政府將宏觀進(jìn)行調(diào)控以后，使開(kāi)發(fā)商信貸的資金嚴(yán)重收縮，從而造成工程的后續(xù)資金跟不上。

2、由于國(guó)家的經(jīng)濟(jì)環(huán)境快速的變化，因此斷了開(kāi)發(fā)商資金的來(lái)源，因?yàn)椴坏貌煌９ぁ?/p>

3、由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的定位不準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商暗淡的銷售前景，使得投資者不得不要“改弦易轍”，停工求變。

4、有些爛尾樓是因?yàn)槭┕と藛T的質(zhì)量低劣，而造成停工的，在溫州市的某個(gè)爛尾樓就是這樣，建了已經(jīng)8年多了，但始終沒(méi)辦法竣工，由于樓盤存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，因此成為了爛尾樓。

5、有些爛尾樓是因?yàn)閭鶛?quán)債務(wù)等各種糾紛造成停工的。