文章摘要： 1、買賣雙方有效身份證、戶口本。2、住房產(chǎn)權轉移登記表。3、買方除了身份、戶口本外，還需婚姻證明，未婚人士還需未婚證明。4、賣方結婚證、住房產(chǎn)權證，如果夫妻雙方共有財產(chǎn)無法到場還需公證委托書。5、房產(chǎn)有抵押的，需提交抵押人同意的書面文件。房產(chǎn)辦
1、買賣雙方有效身份證、戶口本。
2、住房產(chǎn)權轉移登記表。
3、買方除了身份、戶口本外，還需婚姻證明，未婚人士還需未婚證明。
4、賣方結婚證、住房產(chǎn)權證，如果夫妻雙方共有財產(chǎn)無法到場還需公證委托書。
5、房產(chǎn)有抵押的，需提交抵押人同意的書面文件。
1、簽訂合同交付定金、去銀行申請購房貸款。
2、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等)。
3、銀行指定阿評估師對出售房產(chǎn)進行評估，確定評估價值。
4、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核。
5、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評估價格的70%)。
6、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)。
7、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數(shù)情況下最遲應該在辦理產(chǎn)權過戶當日由買方向產(chǎn)權人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請?zhí)峤缓髱讉€工作日內將首付款交給銀行由銀行暫時凍結。
8、過戶后銀行會在幾個工作日之內將貸款部分的錢款轉交原業(yè)主。
9、新產(chǎn)權人(貸款申請人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權證書原件交給新產(chǎn)權人。
由于各個地區(qū)以及各個銀行的規(guī)定會有所差異，所以建議還是詳細咨詢貸款銀行。
房產(chǎn)證過戶需要什么證件
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