帶押過戶的四個(gè)條件是什么

帶押過戶作為二手房交易的新模式，旨在提高交易效率與下降成本，但需滿足嚴(yán)格條件，包括個(gè)人房產(chǎn)、全款或商貸購房要求，且受銀行及地區(qū)政策限制，存在操作障礙，辦理手續(xù)需遵循特定流程。

1、住房產(chǎn)權(quán)要求：交易的房產(chǎn)必須是個(gè)人名下的房產(chǎn)，只能是個(gè)人二手房交易，公司產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)不允許進(jìn)行帶押過戶交易。

2、買方要求：買方必須是全款或者辦理的是個(gè)人住房商業(yè)按揭貸款。

3、賣方要求：賣方未結(jié)清的貸款必須是商貸，或者是已經(jīng)還清公積金貸款部分的組合貸。

4、抵押要求：所交易的住房在當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行僅存在一次有效抵押，屬于二次抵押狀態(tài)的房產(chǎn)不允許進(jìn)行帶押過戶。

優(yōu)點(diǎn)：

1、提高交易效率：帶押過戶可以在沒有還清房貸的情況下將住房進(jìn)行出售和過戶，簡化了二手房交易流程，能把抵押變更、轉(zhuǎn)移登記和新抵押設(shè)立三項(xiàng)業(yè)務(wù)聚合在一起辦理，能有效縮短了交易辦理流程和辦理時(shí)間，大幅提高住房交易的效率，可以幫助有住房置換改善需求的人盡快回收資金。

2、下降交易成本：傳統(tǒng)的抵押房產(chǎn)出售，需要房主籌集一起的資金或者過橋資金將原貸款還清，而帶押過戶模式下，房主將能省去籌集過橋費(fèi)解除房產(chǎn)抵押這一步驟，不僅有利于盡快回籠資金，還能切實(shí)有效的下降住房交易成本。

缺點(diǎn)：

1、業(yè)務(wù)辦理受限，是否可以帶抵押過戶，完全取決于銀行意愿，如果銀行不同意辦理，就只能先將原貸款結(jié)清。而且并非所有城市都支持辦理帶押過戶業(yè)務(wù)，且不同地區(qū)提供的帶押過戶辦理模式也各不相同。

2、存在一定的操作障礙，比如買家首付款不足以償還賣家貸款的話，可能就無法順利辦理帶押過戶，或者帶押過戶材料提交給銀行，但是房本還在原房主手上，原房主可以趁此進(jìn)行二次抵押，甚至進(jìn)行一房二賣。

在滿足帶押過戶條件的情況下，住房買賣雙方可以通過以下手續(xù)流程辦理帶押過戶：

1、買賣雙方達(dá)成住房買賣意向，簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同，約定同意“帶押過戶”;

2、買賣雙方需在當(dāng)?shù)卮媪糠拷灰追?wù)平臺(tái)辦理住房網(wǎng)簽;

3、賣方需向原貸款銀行申請(qǐng)“帶押過戶”，買方需向自己的貸款銀行說明辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù);

4、買賣雙方及相關(guān)方應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理“帶押過戶”登記手續(xù);

5、最后，買方房貸發(fā)放，分別結(jié)清賣方原貸款及賣方實(shí)收款。