房子過(guò)戶有時(shí)間限制嗎

住房過(guò)戶涉及時(shí)間限制與多重注意事項(xiàng)，包括核實(shí)產(chǎn)權(quán)、了解住房現(xiàn)狀、預(yù)留尾款保障及商議戶口問(wèn)題，同時(shí)需準(zhǔn)備過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)、身份證明、產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資料，確保交易合法順利進(jìn)行。

住房過(guò)戶有時(shí)間限制。住房買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，去辦理住房的權(quán)屬變更登記手續(xù)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

《住房登記辦法》規(guī)定：第二十三條 自受理登記申請(qǐng)之日起，住房登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于住房登記簿或者作出不予登記的決定：

(一)國(guó)有土地范圍內(nèi)住房所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)住房所有權(quán)登記，60個(gè)工作日;

(二)抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日;

(三)預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日;

(四)異議登記，1個(gè)工作日。

公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)住房登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得高于原時(shí)限的一倍。

法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

1、核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)

只有擁有完整產(chǎn)權(quán)的二手房才能辦理住房過(guò)戶手續(xù)，所以大家在辦理住房過(guò)戶手續(xù)之前，一定要先確定住房產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)可靠，比如小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證書(shū)的，屬于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)不可辦理過(guò)戶手續(xù)。還有一種比較普遍的情況大家也要注意，住房的共有權(quán)人如果不同意轉(zhuǎn)讓房子也是不行的，如果住房有好多個(gè)共有人，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。

2、了解住房現(xiàn)狀

購(gòu)房者只核實(shí)清楚住房產(chǎn)權(quán)沒(méi)有問(wèn)題也不可完全放心，購(gòu)房者還需要了解清楚房子目前的狀態(tài)，買(mǎi)方要注意所購(gòu)買(mǎi)住房是否在抵押狀態(tài)中，如果沒(méi)有結(jié)清銀行貸款的話，也是辦理不了住房過(guò)戶手續(xù)的。還有一種情況就是，目前二手房時(shí)出租給他人使用的，而根據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破租的規(guī)定，如果租客沒(méi)有放棄購(gòu)買(mǎi)這套房子的話，買(mǎi)賣(mài)雙方也是不可辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的。

3、留下尾款

留下尾款等到房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完之后再結(jié)清，這種方式對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更有保證一些，因?yàn)樵谵k理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，還有可能會(huì)出現(xiàn)一些其他的意外情況，如果在稅費(fèi)繳納，或者是其他費(fèi)用繳納上面出現(xiàn)爭(zhēng)議，比如說(shuō)水、電、有線電視、煤氣等未結(jié)清，沒(méi)有事先約定，無(wú)緣無(wú)故讓購(gòu)房者承擔(dān)的情況下，購(gòu)房者可以拒絕，對(duì)方如果不依的話，也有尾款作為保障。

4、商議戶口問(wèn)題

辦理二手房過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候最好將戶口的問(wèn)題一并解決了，畢竟買(mǎi)賣(mài)雙方互不認(rèn)識(shí)，在二手房交易完成之后基本上就不會(huì)存在再聯(lián)系的情況了，但如果事后再要求賣(mài)家將戶口遷出去的話，很多賣(mài)家都是不配合的。在一些大城市是有落戶限制的，雖然并不是買(mǎi)了房子就一定能遷入戶口，不管買(mǎi)房子的時(shí)候自己能不可落戶，首先要確保原房主戶口是遷出了的。

1、過(guò)戶登記申請(qǐng)書(shū)。

2、申請(qǐng)人的身份證等身份證明材料。

3、住房的產(chǎn)權(quán)證。

4、登記原因證明材料，如因買(mǎi)賣(mài)而過(guò)戶，為買(mǎi)賣(mài)合同。

5、需要的其它材料。