為什么要收回購房合同？簽訂購房合同注意事項？

買賣住房的時候是需要簽訂法律保護的合同的，如果合同有問題的話也會容易出現(xiàn)合同糾紛等問題。很多住房買賣的過程當(dāng)中會遇到為什么要收回購房合同這個問題，為什么要收回合同呢。簽訂購房合同要注意什么呢，這些內(nèi)容都是很重要的小常識，需要大家在購房的時候有所了解，以免影響正常的購房。

為什么要收回購房合同？

1、收回購房合同是正常的程序，辦理房產(chǎn)證的時候是需要購房合同原件的，在辦理手續(xù)完畢之后，房管局會將購房合同返回。

2、如果是貸款購房的情況下，是購房合同自己拿一份，下了房本抵押給銀行后才能從銀行貸款。

簽訂購房合同注意事項？

1、查驗對方身份

簽訂購房合同之前，要明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰，它是購房合同的主體。法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的購房合同是無效的，所以，合同的出賣人應(yīng)當(dāng)是該樓盤的開發(fā)商。如果開發(fā)商委托中介機構(gòu)簽約，該中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)營資格，并有開發(fā)商出具的授權(quán)委托書，才具備簽約的資格。

2、審查有效證書

商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

3、確保買賣安全

除了具備上述“五證”之外，法律規(guī)定，被查封、被抵押和已銷售而未經(jīng)原買受人同意的商品房是不可銷售的，否則，買受人則面臨巨大的風(fēng)險，直至財房兩空。所以，在購房前應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門查清所購商品房是否已被查封、被抵押或者已被銷售，以確保交易安全。

4、約定定金規(guī)則

目前商品房買賣的通常做法是購房人買房時先簽訂認購書并且支付定金，然后才簽訂購房合同。由于購房人事前沒看到合同，在簽約與不簽約之間陷入兩難境地，不知道到底該不該簽。

上述的內(nèi)容介紹了為什么要收回購房合同這個問題，收回購房合同屬于正常的程序，因為辦理房本的時需要候是需要購房合同原件的，所以說房管局是需要將購房合同一并返回的。簽訂購房合同要注意什么，要注意的這些事項需要大家認真對待，準(zhǔn)確的進行住房過戶，這些小常識還是很重要的內(nèi)容。