商品房交房的約定條件有哪些

1、通知：開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對住房進行驗收交接。

2、驗收：購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對住房工程質(zhì)量及配套設施進行驗收，并做好記錄。同時，不要忽視對住房產(chǎn)權是否清晰進行核驗。

3、提供兩書：兩書即是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，根據(jù)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》等相關法規(guī)，商品房交付運行時，應當提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用方法書。

4、簽署住房交接書：購房者對住房及其產(chǎn)權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂住房交接書;對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的住房完全符合交房標準，再簽署住房交接書。

交房的過程要注意什么

1、交房的過程要注意檢驗住房有無裂縫：查看住房地面和頂上有無裂縫。例如墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。

2、檢驗空鼓：檢驗地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。交房的過程要注意輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工。若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

3、檢驗傾斜與水平：檢驗墻體平整度、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲。

4、滲漏、排水與放水：交房的過程要注意檢驗住房有無滲漏，察看住房的地面和頂層滲水情況。檢驗住房墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象。要檢驗排水，驗收下水情況，看是否通暢。在廁衛(wèi)放水(約高2cm)，24小時以后查看下廁衛(wèi)的天花。

5、房內(nèi)細節(jié)處質(zhì)量：看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質(zhì)量是否合格。業(yè)主可以自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動。