經濟適用房轉商品房如何操作

1、經濟適用房轉商品房首先經濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。確定房子已滿五年，看契稅，不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。

2、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，(同一戶口不允許過戶)也就是不可過給結了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。

3、經濟適用房轉商品房必須交一個綜合地價款，(部分地區(qū)稱之為土地出讓金)，是合同價的10%。除了綜合地價款還一個就是契稅，營業(yè)稅，個人所得稅。一般經濟適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1%就可以了，如果大于90平按當地的契稅規(guī)定收取。

4、著手準備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網簽做了。帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證。以及房產證，房產證復印件，雙方身份證原件復印件，購房原始原件復印件(指的是一次按2600交易的)，交易合同(可下載)4份，銀聯(lián)卡一張。

5、到建委，一人先到咨詢臺領取表格，另一人排契稅隊伍，領取后直接排過戶隊伍，先排再填表，因為人很多，契稅交完后，交印花稅，再交土地出讓金。雙方到過戶柜臺辦理過戶。

經濟適用房和商品房的區(qū)別在哪里

首先土地性質不同，經濟適用房的土地是劃撥而非轉讓，所以說經濟適用房購買的時候是沒有土地使用權，也就是說沒有房產證;

其次戶型結構不一樣，經濟適用房的面積套型一般都是國家嚴格的規(guī)定;而商品房則是由開發(fā)公司設計，在保證基本居住功能的基礎上，戶型設計會更加合理。

第三購買資格不同，購買經濟適用房必須滿足國家相應的規(guī)定，也就是家庭人均收入和人均居住面積必須達到當地的相應標準;購房商品房則需要滿足當地限購條件即可。

第四價格不同，經濟適用房的價格要嚴格執(zhí)府指導價，經濟適用房的開發(fā)商是不可隨意定價和調價;

最后，經濟適用房不同地區(qū)在住房轉讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉讓;經濟適用房在轉讓中需要向國家補繳土地出讓金。

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