買樓房的公攤面積是多少

不同住宅類型的公攤率也是不一樣的，簡單來說可以分為以下幾類：

1、多層住宅

多層建筑一般是指層數在6層左右磗混結構的建筑，這種樓型的公攤率多為7-12%，參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯、樓梯間和為業(yè)主提供服務的物管用房等。

2、12層以下小高層住宅

這類住宅的公攤主要取決于樓盤自身的情況，不同樓盤的公攤也存在一定的差異，如果沒有地下設備用房、底層無商鋪的情況下，公攤系數多在10%-15%之間，如果是帶電梯的樓盤則公攤系數約在15%-20%左右。

3、高層住宅

高層建筑總層數一般在25-33層左右，而且高層住宅的樓梯高度最高。此外這類建筑有電梯及電梯前室占用了不小的空間，還有安全通道樓梯、管道井、強電井等公用設施都會占據不小的空間，因此高層建筑的公攤面積會更大一些，公攤率為14%-24%左右。

4、別墅類

一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積，一般公攤率為1%-8%。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。