毛坯房驗房有什么方法

1、明確驗房時間房地產(chǎn)商一般會給大家半個月左右的時間去驗房收房，如果不是時間緊迫，建議大家在前兩三天不要去驗房，因為這幾天去的人比較多，物業(yè)和房地產(chǎn)公司沒有足夠的人員和經(jīng)歷陪同驗房，相對的，在發(fā)現(xiàn)問題的處理上也會存有應付或不耐煩心理。

2、驗收相關(guān)資料到了驗房中心，首先需要查看的是開發(fā)商的相關(guān)建筑資料，如建筑質(zhì)量證書、質(zhì)檢證書、竣工驗收備案表等，并向開發(fā)商索取住宅質(zhì)量保證書和使用方法書。

3、現(xiàn)場驗房到達新房后，業(yè)主要對室內(nèi)施工情況進行全面細致的驗收，如檢驗門窗的完好、封閉與堅固程度，檢測墻面地面的平整度、防水防潮防漏性，測試水電線路的通暢度等。

4、填寫驗房交接表驗房結(jié)束后，業(yè)主要根據(jù)驗收情況填寫業(yè)主驗房交接表，對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題、水表和電表的底數(shù)，要記錄清楚。如果發(fā)現(xiàn)的問題均屬于建筑質(zhì)量問題，不可輕易簽字，要與開放商協(xié)定好解決辦法，并整改到位后，方可簽字畫押。辦理入住手續(xù)驗收合格后，便可以繳納相關(guān)費用，正式辦理入住手續(xù)了。

毛坯房驗房要注意什么

1、注意檢驗墻面的垂直度和平整度，有條件的情況下自己使用檢測尺進行測量，看看是否滿足規(guī)范要求和購房合同約定的要求。看看墻面有沒有明顯的裂紋和觀感質(zhì)量極差的情況。

2、檢驗墻面的強弱電箱預留位置是否符合設(shè)計圖紙的要求，預留電箱洞口的收口是否完整。

3、檢驗廚房墻面預留的給水管是否到位，并實際開一下龍頭看是否有水。

4、檢驗廚房衛(wèi)生間陽臺的防水有沒有做，防水面層有沒有出現(xiàn)比較明顯的質(zhì)量問題，比如有氣泡或者有損壞的情況。

5、檢驗景觀陽臺和生活陽臺的欄桿是否安裝到位，欄桿的高度是否符合設(shè)計圖紙要求和規(guī)范要求。

6、檢驗室內(nèi)飄窗的位置護窗欄桿有沒有安裝，護窗欄桿的高度是否符合規(guī)范和設(shè)計圖紙的要求。

7、檢驗飄窗安裝結(jié)束后的窗框與墻面的縫隙是否過大，開啟或者關(guān)閉窗子有沒有存在漏風的情況。

8、檢驗地面是否有明顯的質(zhì)量缺點，有沒有裂縫，凹凸不平等等明顯的質(zhì)量缺點情況。

9、檢驗室內(nèi)的開間進深是否達到設(shè)計圖紙及合同附圖的尺寸要求，用測距儀實際測量一下。

10、檢驗室內(nèi)的凈高是否達到設(shè)計圖紙要求，有沒有存在凈高矮了的情況，頂板上有沒有明顯的裂紋，有沒有觀感質(zhì)量差的情況。