集體土地建房能辦房產證嗎

農村集體土地證可以辦理房產證，只要符合《住房登記辦法》第八十二條就可以辦理。想要辦理農村房產證的，首先需要準備好相關的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當地住房管理部門簡單咨詢一下。

自建房辦理房產證的流程是什么?

按正常手續(xù)，新建房要先行辦理土地相關手續(xù)后再辦理房產手續(xù)。辦理土地相關的手續(xù)需要當地規(guī)劃部門同意，符合當地規(guī)劃，補辦相關規(guī)劃手續(xù)以后補辦用地手續(xù)(因沒有辦理土地手續(xù)而建住房，需先行處罰以后補辦(出讓或者劃撥應視當地得國土部門處理的情況而定)。處罰與否，視當地國土部門處理情況而定)。取得合法的土地手續(xù)以后(即，終的土地使用權證書)，到房產管理部門辦理住房產權證。需城建規(guī)劃手續(xù)(含用地規(guī)劃許可證，動工許可證，竣工許可證)和用地手續(xù)(即土地使用證書)。

城建規(guī)劃的手續(xù)補辦，視符不符合當地規(guī)劃而定，費用有當地標準。

用地手續(xù)費補辦，在符合規(guī)劃的情況下，視土地性質而定。劃撥用地只需繳納用地管理費用(視當地標準及土地使用證書費用)，其他費用為測繪費，繪圖費、初始登記費等不定(不會太多，而面積及當地標準而定)。需出讓的土地，需補繳土地出讓金后取得(土地出讓金視當地標準而定)。

住房產權證費用：登記費，測繪費，證書費及其他相關稅費(即地稅繳納費用)，各地地塊不同，標準不同。

農村自建房有哪些特色?

1、沒有施工圖紙。

農村自建房一般沒有施工圖紙，房子的結構、裝修、外觀形式，全靠農村泥瓦匠以及包工頭的經驗和水平。同時，還受房主的思想束縛，有的家庭有錢，手頭闊綽，對于結構配筋、尺寸就大些，裝修就好些;建房所用原材料就質量一些。相反，建房就簡單一些，材料就差一些，自建房質量就不怎么樣!

2、沒有專業(yè)施工隊伍。

農村自建房施工隊伍都是村民自發(fā)組織起來，在包工頭帶領下，按著自己的經驗，通常以包工形式，在農村十里八村進行農村住房施工的。

這些隊伍沒有資質，沒有營業(yè)執(zhí)照，沒有固定場所，人員也相對不固定，沒有施工技術，沒有施工圖紙，靠農閑時間進行施工。

3、缺少監(jiān)督管理。

自建房建設過程當中，其施工質量全靠包工隊自覺，依靠包工頭及作業(yè)人員的經驗和責任心。

房主在施工中只顧采購材料，過程當中也很難左右施工質量。還有的房主還隨意改變結構，如頂板混凝土做成六厘米厚度，兩層鋼筋放單層;懸挑梁截面尺寸過小，配筋過少過細，還有的結構柱隨意用圓鋼代替，過梁用工字鋼代替，也沒有經過技術驗算。這些都是質量、安全隱患，稍有震動，就會發(fā)生坍塌事故。