文章摘要： 重慶主城多數(shù)住宅是50年產權，是因為重慶市很多是商業(yè)與住宅的混合類型，正好對應50產權的綜合類用地。重慶市國土房管局對50年產權給出的解釋：1、重慶市多數(shù)房地產開發(fā)以商業(yè)與住宅混合類型為主，一個項目中若按商業(yè)、住宅最高出讓年限確定出讓年限，勢必會
重慶主城多數(shù)住宅是50年產權，是因為重慶市很多是商業(yè)與住宅的混合類型，正好對應50產權的綜合類用地。
重慶市國土房管局對50年產權給出的解釋：
1、重慶市多數(shù)房地產開發(fā)以商業(yè)與住宅混合類型為主，一個項目中若按商業(yè)、住宅最高出讓年限確定出讓年限，勢必會出現(xiàn)一棟建筑中，商業(yè)、住宅出讓終止時間不一致，帶來處置時的困難;
2、住房的使用年限一般都在五十年，土地使用期屆滿，住房殘值所剩也不多;
3、從考慮民生的角度，減少二十年的土地使用年限可相應減少繳納相應的土地出讓金，在一定程度上可下降房價。加之《物權法》已原則性規(guī)定個人住宅建設用地使用權可自動續(xù)期。因此，對住宅用地使用權年限按照五十年進行界定，也可有效下降購房者成本，讓利給終端消費者。
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業(yè)用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。
重慶住宅產權為什么是50年
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