文章摘要： 1、如果是外籍戶口，需要提供至買房合同簽署日前兩年內(nèi)在滬累計(jì)繳納一年以上個(gè)稅或社保的證明。2、暫停向擁有主城區(qū)3套及以上的本市戶口居民家庭出售主城區(qū)新建商品住房及二手住房。3、暫停向擁有主城區(qū)1套及以上的非本市戶口居民家庭出售主城區(qū)新建商品住房
1、如果是外籍戶口，需要提供至買房合同簽署日前兩年內(nèi)在滬累計(jì)繳納一年以上個(gè)稅或社保的證明。
2、暫停向擁有主城區(qū)3套及以上的本市戶口居民家庭出售主城區(qū)新建商品住房及二手住房。
3、暫停向擁有主城區(qū)1套及以上的非本市戶口居民家庭出售主城區(qū)新建商品住房及二手住房。
4、非本市戶口人士購房必須是以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚，并且要求該家庭在滬無房。
5、如果是本市戶口，前提是在本地?zé)o房子，能提供出在上海2年內(nèi)的繳納的稅單和社保證明。
1、容積率。是指一個(gè)小區(qū)的地面上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在住房中占的比例，而對于業(yè)主來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，多層住宅應(yīng)不高于1.5，高層住宅容積率應(yīng)不高于4，容積率高于5就不建議購買了。
2、使用率與實(shí)用率。這兩者的區(qū)別在于使用率是指住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比，一般高層塔樓在72%～75%之間，板樓在78%～80%之間。而實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有開發(fā)商會(huì)用實(shí)用率來吸引購房者。
3、綠地率與綠化率。綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。綠化率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。住宅小區(qū)綠地率不得低于35%。
上海購房有什么條件要求
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