贈(zèng)送面積真的賺到了么？贈(zèng)送面積都從哪來(lái)？

購(gòu)房者在買房時(shí)，特別是購(gòu)買新房時(shí)，會(huì)遇到一些開(kāi)發(fā)商打出贈(zèng)送面積這張牌來(lái)，而購(gòu)房者也會(huì)特別關(guān)注是否有贈(zèng)送面積，比如：超高贈(zèng)送率、送飄窗、送花園、贈(zèng)送一間房等，讓不少購(gòu)房者欣喜不已。但是贈(zèng)送面積真的賺到了么？贈(zèng)送面積都是從哪來(lái)的？

贈(zèng)送面積都是從哪來(lái)的？

1、偷來(lái)的面積

開(kāi)發(fā)商一般送的面積是鉆了舊版住宅設(shè)計(jì)規(guī)范中建筑面積計(jì)算方法的空子，根據(jù)舊版規(guī)定這些面積本來(lái)就不計(jì)算面積或者只計(jì)算一半的面積：

如入戶花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送，地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1不算面積；閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。

2、違反法律規(guī)定的違建面積

部分手法所贈(zèng)送面積是通過(guò)擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違章搭建起來(lái)的，需要后期進(jìn)行二次改造，即購(gòu)房者則是把半成品變成成品，費(fèi)用需要自己要擔(dān)責(zé)了。

3、侵犯業(yè)主共有權(quán)的侵權(quán)面積

開(kāi)發(fā)商對(duì)部分特定業(yè)主購(gòu)房者所贈(zèng)送的面積實(shí)際為業(yè)主共有面積，如承諾給頂層業(yè)主的頂層陽(yáng)臺(tái)、底層業(yè)主的地下室空間，戶外私享花園等，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，該部分空間本來(lái)就屬于業(yè)主共有，而非開(kāi)發(fā)商所有。因侵犯了全體業(yè)主的權(quán)利，即便開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送，在其他業(yè)主提出異議的情況下也將可能被拆除。

贈(zèng)送面積有哪些形式？

1、飄窗

飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺(tái)的高度比一般的窗戶低一些，業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，＂窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積；窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計(jì)算建筑面積＂。

2、露臺(tái)

露臺(tái)指設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動(dòng)的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。一般的露臺(tái)都處于房間戶型之外，所以按照新版的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。

3、閣樓

閣樓一般位于頂樓，且住房屋頂有一定的坡度?？梢詫㈤w樓設(shè)計(jì)為儲(chǔ)藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

4、入戶花園

是指入戶門與客廳之間的一個(gè)類似玄關(guān)概念的單獨(dú)空間，一般在大戶型中比較多見(jiàn)，其面積計(jì)算方式要視有無(wú)敞開(kāi)面而判定，若圖紙標(biāo)注上沒(méi)有敞開(kāi)面為全封閉式，就要計(jì)入房間面積，但目前普遍的戶型一般這個(gè)空間都留有敞開(kāi)面，所以通常只算一半建筑面積。

購(gòu)買時(shí)要注意什么問(wèn)題？

1、將贈(zèng)送面積寫(xiě)進(jìn)合同

一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的贈(zèng)送面積在購(gòu)房合同里面是不體現(xiàn)的，為了保證購(gòu)房者的利益，盡量要求開(kāi)發(fā)商寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同，或者簽補(bǔ)充協(xié)議。

2、弄清楚贈(zèng)送面積的真實(shí)情況

購(gòu)房者在買房的時(shí)候一定要弄清楚哪些是贈(zèng)送面積，如很多公共面積等本來(lái)就是屬于購(gòu)房者的。

3、贈(zèng)送面積是否交物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等

購(gòu)房者在買房的時(shí)候一定要弄清楚，關(guān)于贈(zèng)送面積是否要交物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等，避免不必要的損失。