住房漏水物業(yè)不處理可以拒絕交物業(yè)費嗎

住房漏水物業(yè)不處理不可以拒絕交物業(yè)費。物業(yè)管理合同與住房買賣合同是兩種不同法律關系，住房質量問題的抗辯不可對抗物業(yè)費繳納的訴請。根據規(guī)定，“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”及合同相對性的原則，住房漏水應通過與開發(fā)商商議或訴訟的手段予以維權，但是物業(yè)公司若按照合同約定提供了相應的服務，則肖某就應該按約定支付物業(yè)費。

業(yè)主需明確物業(yè)服務的范圍。即通過雙方簽訂的物業(yè)服務合同來明確物業(yè)服務范圍，業(yè)主拒交物業(yè)費的合理理由應當為物業(yè)公司在提供物業(yè)服務的過程當中存在違約情形，而物業(yè)公司存在違約的前提是其未履行合同所約定的物業(yè)服務義務，而物業(yè)服務義務的履行范圍即為物業(yè)服務范圍，所以業(yè)主應當依據業(yè)主與物業(yè)公司之間關于物業(yè)服務的約定來確定物業(yè)服務范圍，業(yè)主的抗辯理由不在物業(yè)服務范圍內的，則不可對抗物業(yè)公司要求其交納物業(yè)費的合理請求。例如，業(yè)主住房外面的公共部分發(fā)生問題，物業(yè)公司有義務進行維修的義務，但對于業(yè)主住房內部出現(xiàn)的問題，則不在物業(yè)公司提供物業(yè)服務的范圍。

拒交物業(yè)費有什么后果

1、違反物業(yè)合同

根據物業(yè)合同的規(guī)定，物業(yè)公司為小區(qū)的業(yè)主提供物業(yè)服務，對住房及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。而業(yè)主則需要交納物業(yè)管理費。

如果物業(yè)公司沒有違反合同內規(guī)定的內容，則小區(qū)業(yè)主就必須依照合同規(guī)定繳納物業(yè)費。一旦業(yè)主無故拒交物業(yè)費也就是違反了物業(yè)合同的規(guī)定。

2、卷入司法麻煩

如果業(yè)主在物業(yè)督促下仍然長時間不交物業(yè)費的話，物業(yè)可能會對沒有繳費得業(yè)主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業(yè)費。

3、可能被加黑名單

業(yè)主如果長時間拒交物業(yè)費，且經過法院判決仍不予執(zhí)行，那么法院將業(yè)主的這一行為納入征信系統(tǒng)。