住房買賣協議書怎么寫 簽住房買賣協議要注意什么

住房買賣協議也是有一定的法律效應，至少是在我們簽訂房產合同之前，這份協議就是我們權益的保障，我們可是不可夠忽視我們的這份住房買賣協議，不要把雙方商議好的內容漏寫了，造成糾紛可就是麻煩的事情了。那么，今天主要說一下，住房買賣協議書怎么寫？簽住房買賣協議要注意什么？

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住房買賣協議書怎么寫？

1、個人買賣住房協議的內容包括甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等。房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等。

2、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。交付約定，包括期限、違約責任、設計變更的約定、住房交接與違約方責等。質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等。產權登記和物業(yè)管理的約定。

3、個人買賣住房質保責任。乙方使用權限。雙方認定的爭議仲裁機構。違約賠償責任。其他相關事項及附件，包括住房平面圖、裝飾、設備標準等。補充協議，大部分發(fā)展商都會要求購房者簽署由其單方提供的補充協議，以限制購房者的權利，甚至采用一些不平等條款侵害購房者利益。

主要表現在以下幾個方面：關于不可抗力：造成發(fā)展商交付住房的原因很多，不可抗力即是其中之一。由于相關法律規(guī)定難以對不可抗力事件一一列明，發(fā)展商通常會對不可抗力的范圍作擴大性解釋。

4、個人買賣住房關于分攤建筑面積：作為住房總建筑面積的一部分，分攤面積的多少，直接影響購房者實際獲得的使用面積。對此盡管《北京市商品房銷售面積計算及建筑面積分攤暫行規(guī)定》等法規(guī)作了明確規(guī)定，實際操作中個別發(fā)展商仍然將經營性用房、人防工程或其他與住房無關的面積調整實測面積和暫測面積的偏差。

簽住房買賣協議要注意什么？

1、簽署住房買賣協議要注意關于裝修標準：對于欲售商品房，特別是約定了精裝修的欲售商品房，購房者一定要明確該等商品房的裝修標準，避免被發(fā)展商以“進口”、“高級”、“先進”等不明確的表述誤導。建議在補充協議中詳細約定與住房有關的所有內外裝修、設施設備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向，簽署住房買賣協議要注意可以參照的市場價格、達不到上述標準的違約責任等，以限度地保護自己的利益。

2、簽署住房買賣協議要注意補充協議寫得很具體：“出賣人應在小區(qū)竣工之日即6月30日向買受人提供以下設施：社區(qū)紅外線防盜系統。公共出入口電視監(jiān)控系統。樓內公共區(qū)域煙感報警系統。會所、游泳池、地下車庫、塔樓三層以上每二層設置一個‘空中花園，綠化率不低于30％。

3、簽署住房買賣協議要注意將承諾寫進補充協議，售樓人員為了賣房，經常會向買房人做出各種承諾，但到兌現時，不是找不到人，就是死不承認，有沒有將承諾寫進補充協議里的呢？肯寫的房地產商還是有的。

綜上所述，本文主要是講述了住房買賣協議書怎么寫，以及簽住房買賣協議要注意什么的相關內容，現在簽約了這份住房買賣協議就知道了這的重要性，可以參照本文的內容，把自己要簽約的住房買賣協議好好地完善一下，不可夠忽略一些主要的內容。