地下室的電是公用電嗎

高層住宅的地下室是公用電。高層的住宅和地下室一般是兩個電表。住宅的用電量大，地下室一般是有要求的作為儲藏用，用電容量不會很高。住宅的電表一般是幾戶共用一個電表箱，地下室的幾乎是共用一個大的電表箱，儲藏間集體共用，好多地方還是定時顯示電子計量電表。一塊電表控制所有地下室，每個幾秒顯示一個地下室的用電量。但別墅和獨棟住房的地下室則一般是與業(yè)主家通用的電。

地下室產權歸屬

高層住宅的地下室通常都是車位，因此主要分車位產權。

1、人防車位：

根據《人民防空法》規(guī)定“城市新建民用建筑，按照國家有關規(guī)定修建戰(zhàn)時可用于防空的地下室?！彼裕瑢偃朔拦こ痰男^(qū)地下車庫或者車位，產權一般認定為國有。

2、其他類型車位：

大部分新建居民小區(qū)均配備有地下室，由于法律規(guī)定的不明確，很多地下室的權屬處于一種模糊狀態(tài)。關于地下室的產權歸屬問題，應當從地下室的建設、銷售、分攤以及人防工程的權屬性質等多方面來分析，而不應從單一的或籠統(tǒng)的角度就認為地下室的產權歸業(yè)主或開發(fā)商所有。

(1)建筑層高低于2.2米的根據《住房測量規(guī)范》，層高在2.2米以下地下室，不計算建筑面積，不可辦理住房產權;根據《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;該條所指地下室建筑成本已打入房價，開發(fā)商不可單獨議價和出售，產權應當歸全體業(yè)主所有。

(2)有獨立使用空間但沒有產權證的有獨立使用空間且設計用公用建筑面積的，開發(fā)商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。但即使開發(fā)商將地下室出售、附贈給業(yè)主，但根據《城市房地產管理法》規(guī)定，住房僅指“土地面上的住房等建筑物及構筑物。”而無法取得權屬證書。未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓。故為業(yè)主取得的仍然為債權上的權益，在目前的法律框架下很難取得真正的物權。

(3)有單獨產權如果地下室有單獨產權或與住房具共有一個產權。此類地下室產權歸業(yè)主所有，具有單獨產權證的地下室還可以，作為常規(guī)住宅買賣。需要提醒購房者的是，購買有產權的地下室，也要和地面上部分一樣交納契稅。