購(gòu)房必看：買(mǎi)二手房交定金前要核實(shí)什么？

在二手房交易中，賣(mài)家或中介一般會(huì)要求買(mǎi)家交一部分的定金，而在買(mǎi)房交定金前一定要注意一些事情，否則不僅不可買(mǎi)到房子，定金還可能打水漂。下面小編就告訴大家買(mǎi)二手房交定金前要注意的一些事項(xiàng)，快來(lái)看看吧。

（1）核實(shí)房主的身份

騙子假冒“業(yè)主”騙首付的案件時(shí)有發(fā)生，因此，購(gòu)房者在交定金之前一定要弄清楚賣(mài)家到底是不是真正的“房主”。這種情況可以通過(guò)比對(duì)房產(chǎn)證和身份證來(lái)確定，但前提是房產(chǎn)證必須真實(shí)有效。如果不可辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，可要求賣(mài)家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證書(shū)共同到當(dāng)?shù)刈》客恋毓懿块T(mén)核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性。

（2）核實(shí)產(chǎn)權(quán)共有情況

購(gòu)房者在交定金前應(yīng)核實(shí)產(chǎn)權(quán)共有情況，產(chǎn)權(quán)證如果登記為共有，就要了解清楚共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售，并讓所有產(chǎn)權(quán)人簽署《同意出售證明》，否則共有人可以以不知情為由拒絕出售房產(chǎn)，造成合同無(wú)效。

但是，房產(chǎn)證上沒(méi)有登記其他共有人的名字，是否就代表由登記所有人單獨(dú)出售就沒(méi)問(wèn)題呢？答案是否定的。

因?yàn)槿绻腔楹筚?gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，即使登記在一個(gè)人的名下，通常也認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。為了避免糾紛，小編建議大家在簽約時(shí)與賣(mài)方夫妻雙方共同簽約，或要求賣(mài)家出具配偶一方同意出售房產(chǎn)的書(shū)面文件。

（3）核實(shí)住房是否處于抵押狀態(tài)

購(gòu)房者在交定金之前應(yīng)了解清楚住房有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛，是否處于在抵押狀態(tài)，否則交完錢(qián)房子被法院查封會(huì)落得人財(cái)兩空。

（4）核實(shí)住房是否正在出租

我國(guó)法律上有買(mǎi)賣(mài)不破租賃的規(guī)定，也就是說(shuō)，如果出售的住房正在租賃，在住房出售后，住房租賃合同繼續(xù)有效。同等情況下，承租人具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。因此，如果賣(mài)家所出售的房產(chǎn)正在出租中的話，那么承租人就具備優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該套房產(chǎn)的權(quán)利。

小編提醒：

如果購(gòu)房者要購(gòu)買(mǎi)正在出租中的房子，就要先拿到承租人不購(gòu)買(mǎi)該套住房的書(shū)面憑證，或者是買(mǎi)家等到租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買(mǎi)該套房子。這樣交易就不會(huì)涉及到承租人的利益問(wèn)題，從而引起不必要的麻煩。

（5）核對(duì)面積

有一些賣(mài)家報(bào)的面積跟房本上的實(shí)際面積相差甚遠(yuǎn)，所以購(gòu)房者在交定金前要核實(shí)面積，看房本面積是否跟住房實(shí)際面積一樣。用尺子量一量，這樣才有保證！

除了以上幾點(diǎn)，購(gòu)房者還需要落實(shí)一些細(xì)節(jié)之后再交“定金”，比如：所談的價(jià)格包含什么，是單獨(dú)房子的價(jià)格還是包含車(chē)位的價(jià)格；如果房子有車(chē)位且價(jià)格包含車(chē)位，一定要在定金協(xié)議里注明車(chē)位號(hào)；如果有承諾贈(zèng)送家具家電，應(yīng)確認(rèn)清楚并寫(xiě)入?yún)f(xié)議里。