房子加名字必須還完貸款嗎

如果房子有房貸，那么房子肯定是抵押給銀行的。房管局規(guī)定，有抵押的房子是不可辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，也就是說有抵押是不可加名字的。如果想要解除抵押需要銀行同意，對于銀行來說，貸款人未還清房貸，是不會解除抵押的，否則出了什么麻煩就需要銀行自己承擔(dān)了。因為加名字需要變更借款人，債權(quán)債務(wù)也會變更，對于銀行來說，肯定是不愿意承擔(dān)這種風(fēng)險的，所以如果房貸未結(jié)清，一般情況下是不可加名字的。為什么是一般情況下，而不是肯定加不了呢?因為關(guān)于房產(chǎn)過戶或者銀行政策都不是全國統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，不同的區(qū)域可能存在不同的政策，所以不可肯定部分城市是可以加名的，如果遇到有這種問題的，最好是咨詢貸款銀行和當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/p>

房子加名字如何辦理

(一)有房無貸的辦理流程

1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

2、去住房所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先向房產(chǎn)交易中心工作人員告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，填寫夫妻房產(chǎn)《約定》，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字費用：登記費80元/套，配圖費20元/證，如順利20天后可拿到新房產(chǎn)證。

4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

(二)有房有貸的辦理流程

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。

2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述手續(xù)費外，部分銀行會收取加名手續(xù)費，如果貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如果貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

(三)沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系

沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為住房買賣。主要流程是：

1、因為住房買賣而需要更名是房產(chǎn)證更名的主要因素，而買賣需要先經(jīng)歷賣房的程序，并繳納相關(guān)稅費。

2、然后，買賣雙方當(dāng)事人帶齊雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。如一方不去的話要去公證處做委托。

注：非夫妻房產(chǎn)需要事先約定好份額，然后通過轉(zhuǎn)讓或贈與的方式來增減名字。