住房維修基金用完了怎么辦

住房維修基金用完后，應(yīng)由小區(qū)全體業(yè)主續(xù)交，具體方案以業(yè)主委員會制定為準(zhǔn)，若該小區(qū)為成立業(yè)主委員會，續(xù)交方案應(yīng)由建設(shè)部門、財政部門以及其他政府管理部門共同商議制定。

維修基金用完要補(bǔ)繳嗎?

這個是目前小區(qū)管理上面的難點(diǎn)和歷史遺留問題，還沒有明確的法律法規(guī)明確是否應(yīng)該補(bǔ)交維修資金，目前主要的情況如下。

1、新的商品房小區(qū)普遍不存在欠繳維修資金的情況;

2、拆遷安置房、廉建房等當(dāng)時沒有產(chǎn)證或沒有辦理產(chǎn)證，隨著房產(chǎn)轉(zhuǎn)為普通商品房時，一般需要補(bǔ)交維修資金;

3、歷史遺留問題的老商品房小區(qū)，因當(dāng)時的法規(guī)沒有規(guī)定必須繳納維修資金而造成維修資金沒有繳納的，目前一般通過政府部門協(xié)調(diào)開發(fā)商補(bǔ)交開發(fā)商繳納部分，居民未交的部分一般不再追繳;

4、老公房老小區(qū)等維修資金未到位的，同3，一般老公房小區(qū)由其開發(fā)單位(很多老公房是由國企或集體公司修建分給單位職工的福利)解決欠繳維修資金，一個個人的部分也不會追繳;

5、目前還存在一個問題，老小區(qū)由于開發(fā)時間較早，當(dāng)初房價較低，目前通貨膨脹等原因，造成原有維修資金不足，對小區(qū)的維修產(chǎn)生較大影響，目前針對這種情況，法律層面(物權(quán)法，各地的物業(yè)管理條例等)指導(dǎo)業(yè)主再次籌集維修資金，但在實(shí)踐中還沒有看到成功案例。

維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)建設(shè)部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理條例》的規(guī)定：

1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。

2、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。

3、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：

(1)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。

(2)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。