買房契稅為什么不是按總房款算

買房契稅不是按總房款算的話可能是因為購買的方式是二手房，二手房契稅可能是按房子評估價格來計算的。購房契稅計算依據(jù)有四種情況：

1、購房契稅按照住房的成交價格來算。稅務機關將以成交價格敲定后形成的合同為依據(jù)，直接的計稅。

2、購房契稅必須根據(jù)市場價格來計算。由于土地、住房價格不可能永遠沒有變化，故需繳納的契稅也會有變。

3、購房契稅依據(jù)土地、住房交換差價來定稅。

4、購房契稅按照土地的收益來定價。不過這種情況并不常見。

二手房過戶流程

1、簽訂二手房買賣合同

在買賣雙方意見達成一致時，就可以交定金，之后再簽訂二手房買賣合同。在簽訂合同前，買方一定要對住房位置、產權狀況、價格等內容詳細了解，再簽訂合同，合同至少一式三份。

2、備齊資料，申請過戶

之后，再準備好過戶資料，雙方可向房地產管理部門提出申請，管理部門會查驗相關證件、產權，對符合上市條件的住房給予辦理過戶手續(xù)，對不符合申請條件的，會以書面形式拒絕申請，禁止上市交易。

3、申報批準，辦理立契

房地產相關部門會根據(jù)住房產權狀況和購買對象進行審核批準，之后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

4、依法繳納稅費

二手房在交易過程當中需要繳納不少稅費，稅費構成比較復雜，需要根據(jù)交易住房的性質來決定。

5、辦理產權變更，申請新證

之后，交易雙方還需要辦理產權變更登記手續(xù)，將交易材料送到發(fā)證部門，買方只要憑借通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

6、銀行貸款

雙方簽訂完買賣合同后，按揭買房的，需要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行會對買方的資質進行審核，并對交易的住房進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款。

7、付清余款完成交易

買方領取住房產權證、付清所有房款，賣方交付住房并結清物業(yè)費，雙方二手房買賣合同全部履行完成。