自書遺囑房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)

住房繼承涉及多重法律程序，包括住房評(píng)估、繼承公證、測(cè)繪、登記等環(huán)節(jié)，同時(shí)自書遺囑的生效需滿足立遺囑人完全民事行為能力、真實(shí)意思表示、內(nèi)容合法、保留必要遺產(chǎn)份額等條件，確保遺囑的有效性與繼承的合法性。

1、進(jìn)行住房評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)住房進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)住房所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，做出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

2、辦理繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)阶》克诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供住房權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原住房權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

3、進(jìn)行住房測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理住房面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、辦理繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、住房測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易核心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該住房權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該住房經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。

1、立遺囑人必須具有完全的民事行為能力。年滿18周歲且精神狀態(tài)正常的人立的遺囑才有效。無(wú)行為能力人所立的遺囑，即使其本人后來(lái)有了行為能力，仍屬無(wú)效遺囑。

2、遺囑必須是立遺囑人的真實(shí)意思表示。受脅迫欺詐所立遺囑以及被篡改、偽造的遺囑無(wú)效。

3、遺囑的內(nèi)容不得違反法律，不得損害國(guó)家，集體的利益。

4、遺囑應(yīng)為缺乏勞動(dòng)能力而沒有生活來(lái)源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。不得處分屬于國(guó)家、集體、或他人所有的財(cái)產(chǎn)。

5、遺囑須由遺囑人親筆書寫遺囑的全部?jī)?nèi)容

打印出遺囑只是簽名，注明年、月、日，其效力是有爭(zhēng)議的，看具體情況而定，如果有相反證據(jù)證明該打印的遺囑并非本人真實(shí)意思表示，很可能被認(rèn)定為無(wú)效遺囑。

6、遺囑須由遺囑人簽名

遺囑人的簽名須由遺囑人親筆寫上自已的名字，而不可以蓋章手印或畫押等方式代替。無(wú)遺囑人簽名的自書遺囑，應(yīng)為無(wú)效。自書遺囑如需涂改、增刪時(shí)，遺囑人也須于涂改、增刪處簽名并注明時(shí)間，否則，其涂乞討、增刪的內(nèi)容無(wú)效。

7、遺囑須注明年、月、日

遺囑中的時(shí)間記載是確定遺囑人的遺囑能力的準(zhǔn)據(jù)，也是在有多份遺囑時(shí)確定各份遺囑先后的準(zhǔn)據(jù)。遺囑中未注明日期的，或者所注的日期不具體的，例如，只注明年、月，而未寫日的，遺囑不可生效。