辦理首套房貸款要知道的哪些事

1、首套房貸款的所需條件

買房人要年滿18周歲，名下無房且外地無貸款記錄(外地有房無貸算首套);純公積金貸款90平以下，與父母無共有房產，包括限購日2011.1.30前，可做首套，首付2成。

2、辦理首套房貸款的流程

(1)聯(lián)系銀行，提交申請貸款的相關材料，如身份證件、收入證明、收入流水等，先做貸款預審，等待預審結果。

(2)簽訂購房合同，然后簽訂按揭貸款合同，等貸款銀行審批，放款。

3、首套房貸款所需的材料

(1)身份證復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人的護照等居留證件或其他身份證件)。

(2)貸款行認可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明、資產證明。

(3)合法有效的購買住房合同、協(xié)議以及相關批準的文件。

(4)涉及抵押或質押擔保的，需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明。

(5)如果是涉及保證擔保的，需提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明。

(6)住房銷(預)售許可證、樓盤的房地產權證(現(xiàn)房)(復印件)。

(7)銀行規(guī)定的其他文件和資料。

首套房抵押貸款流程

1、貸款人貸前咨詢,填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明。借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件。借款人具有法律效力的身份證明。符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明。抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據。購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件。貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。