文章摘要： 根據規(guī)定，開發(fā)商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發(fā)商提供的辦理住房權屬登記的資料，報送住房所在地房地產主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產權證的時間會拖后。預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現房購房人自銷售
根據規(guī)定，開發(fā)商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發(fā)商提供的辦理住房權屬登記的資料，報送住房所在地房地產主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產權證的時間會拖后。預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
貸款買房的房產證取得時間，首先要看住房買賣合同中是否有關于此項內容的規(guī)定，房產證的辦理時間要以合同約定為主。如果超出合同規(guī)定的辦理時間，則按照國家規(guī)定來執(zhí)行，開發(fā)商未在規(guī)定時間內辦理房產證的需要承擔相應的違約責任。
對于購房者來說，在規(guī)定時間內沒有取得房產證要及時與開發(fā)商商議，一般來說存在以下幾種情況會影響房產證辦理：
根據我國相關法律規(guī)定，開發(fā)商建好的新房存在質量問題而無法通過相關部門驗收的，交不了房，也無法辦理房產證。
雖然部分開發(fā)商已取得5個證書，并取得了大量的產權證書，但為了收回開發(fā)新項目的資金，開發(fā)商將該項目的住房抵押給了其他人，同時出售了該項目的住房。面對這種情況，如果開發(fā)商不可及時清償到期債務，抵押權人要求實現抵押，購房者肯定無法取得房地產證書，甚至無法取得居住權。
如果開發(fā)商想在房地產市場出售商品房，他們必須獲得完整的五份證書。如果這五個證書不完整，那么這座建筑屬于非法建筑。即使買房的人買了房子，他們也不可辦理房產證。因此，有五張證書的房子肯定不會被買家買。五證是指商品房買賣(預售)許可證、國有土地使用許可證、建設用地規(guī)劃許可證、建設項目規(guī)劃許可證、建設項目開工許可證。
拿到貸款多久拿房產證
本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網上轉載，觀點僅代表作者本人，不代表排行8立場。不擁有所有權，不承擔相關法律責任。如發(fā)現本站有涉嫌抄襲侵權/違法違規(guī)的內容， 請發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報，一經查實，本站將立刻刪除。
下一篇:商品房銷售需要哪五證一書
買頂樓送樓頂使用權合法嗎
2026-04-02
房貸審批后一定放款嗎
2026-04-02
2025買房首付交了可以退嗎
2026-04-02
房貸批下來是直接給開發(fā)商嗎
2026-04-02
住房產權變更和過戶一樣嗎
2026-04-02
集體產權房怎樣過戶給個人
2026-04-01
