loft和公寓的區(qū)別

公寓一般有住宅性質(zhì)的公寓和酒店式的公寓，就住宅式公寓整體上來(lái)說(shuō)，公寓一般作為過渡，是即買即住型住宅，大多為商業(yè)性質(zhì)。而loft是工廠或者倉(cāng)庫(kù)的樓層，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和建筑理念的創(chuàng)新，現(xiàn)在逐漸演變成一種有著上下層復(fù)式結(jié)構(gòu)的小戶型居住和生活方式。

loft的土地性質(zhì)是商業(yè)或?qū)懽謽切再|(zhì)用地，產(chǎn)權(quán)為40年或50年；公寓的土地性質(zhì)分商用和住宅兩種，當(dāng)然前者占據(jù)大多數(shù)，產(chǎn)權(quán)年限為40或50年。

公寓房的缺點(diǎn)有哪些

1、產(chǎn)權(quán)年限短：

公寓房有一個(gè)最大的缺點(diǎn)，那就是產(chǎn)權(quán)年限比較短，有些公寓房的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，有些公寓產(chǎn)權(quán)年限為50年。因此公寓房和70年產(chǎn)權(quán)的住宅房相比，就顯得產(chǎn)權(quán)年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用的。

2、管理費(fèi)、水電費(fèi)更貴：

因?yàn)楣⒎渴前凑丈虡I(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取水電費(fèi)的，而住宅房的水電收費(fèi)是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、電、氣、物業(yè)費(fèi)都比較貴。因此大家在購(gòu)買公寓房的時(shí)候，千萬(wàn)別貪圖公寓房在價(jià)格上的便宜，殊不知，等購(gòu)買下來(lái)后才發(fā)現(xiàn)，公寓房反而花費(fèi)會(huì)更多。

3、購(gòu)房首付高：

購(gòu)房者在購(gòu)買公寓房的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)，如果是貸款購(gòu)買公寓房的話，首付比例是比一般商品房貴的。

4、不可入戶沒有學(xué)位：

雖然公寓房所處地段比不錯(cuò)，但是購(gòu)買公寓房是不可辦理入戶，對(duì)于家里有孩子的家庭來(lái)說(shuō)，就算附近有名校，但因不可落戶也無(wú)法入讀學(xué)校，這對(duì)一向以名校學(xué)位優(yōu)勢(shì)備受市場(chǎng)寵愛的老城區(qū)物業(yè)來(lái)說(shuō)，其后期升值潛力將大打折扣。