開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了購(gòu)房者怎么辦

住房已交付未辦理房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商此時(shí)破產(chǎn)的，按照法律規(guī)定，應(yīng)該優(yōu)先保護(hù)已支付全款的業(yè)主利益，如果開(kāi)發(fā)商因此而無(wú)法辦理房產(chǎn)證時(shí)，業(yè)主可以要求退房。因?yàn)樽》侩m已交付，房款亦全部支付，但并未進(jìn)行住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，無(wú)法發(fā)生物權(quán)變更的效力，所以合同并未履行完畢。

買(mǎi)房怎么避免爛尾樓的情況

1、看五證是否齊全：

所謂“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。五證是證明住房身份的合法有效證件，也是樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商具有合法性銷(xiāo)售資格的證明。如果開(kāi)發(fā)商在五證不全的情況下開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，往往會(huì)因?yàn)橘Y金遲遲不可回籠造成樓盤(pán)爛尾，因此購(gòu)房者在買(mǎi)房前一定要看開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，拒絕五證不全的項(xiàng)目。

另外，不同的樓棟對(duì)應(yīng)不同的預(yù)售證，所以要注意看自己欲購(gòu)買(mǎi)的住房樓棟是否與預(yù)售證上的樓棟號(hào)相對(duì)應(yīng)。

2、看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)：

其實(shí)，開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)有一定的判定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過(guò)認(rèn)證后從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)，不同等級(jí)對(duì)資金、從事年限、累計(jì)竣工面積、建筑工程質(zhì)量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的。建議大家盡可能的挑選資質(zhì)較高的開(kāi)發(fā)商，這樣可以避免爛尾的情況，將來(lái)的生活也會(huì)更舒適省心。

3、選大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)：

挑選一個(gè)資金實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商很重要!一般來(lái)說(shuō)，大開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力都很強(qiáng)，很少會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘Y金不足而造成爛尾的問(wèn)題，延期交房等違約情況也不易發(fā)生，會(huì)比小開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房子更有保證。

4、挑挑選買(mǎi)現(xiàn)房：

一般情況下，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房可以完全避免樓盤(pán)爛尾的情況，因?yàn)楝F(xiàn)房項(xiàng)目已經(jīng)封頂，不存在停工的可能，可以即買(mǎi)即住。