二手房辦理網簽是什么意思

二手房網簽就是購房者在與銷售對象簽訂合同之后，要到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。在備案成功后，會出具相應的網簽號，用戶可以通過這個網簽號在網上對在二手房交易過程當中簽訂的房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、挑選交易資金托管及銀行等全部信息進行查詢。

二手房網簽的流程是什么?

1、二手房的買賣雙方首先要商議好相關的合同的條款還有內容。

2、相關的工作人員還需要登錄存量房(二手房)網上的簽約系統(tǒng)，一般會從已公示的住房的信息中選取相關的交易的住房，隨后可以在線填寫好買賣合同的有關的內容。并且還需要填寫好《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或者是《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。等到填寫完成以后，買賣雙方就可以自行設置合同的查詢密碼，工作人員還會進行網上提交。

3、買賣的當事人還有房地產的中介簽訂的房地產經紀合同可以作為《存量房買賣合同》的附件，然后一起提交到系統(tǒng)中。同時，在合同提交完畢以后，相關的操作人員就可以從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》，還有相應的《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或者是《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。

4、等到合同提交以后，相關的人員就可以從網上打印出《轉移登記申請表》，等到當事人進行簽字蓋章以后，就可以持申請表還有其他的相關材料到住房的權屬登記部門辦理好相關的轉移登記手續(xù)。

網簽的作用有哪些?

1、審查作用。

網簽實際上是房管部門對交易進行初步審查的過程，辦理了網簽，通常就說明房產情況及交易雙方情況基本上沒有問題。

比如購買商品房，如果開發(fā)商不可給購房者辦理網簽，就說明該項目很可能手續(xù)不全，甚至沒有合法手續(xù)。購買二手房也有同樣的審查作用，比如有些二手房上市是受限制的，能辦理網簽顯然就不存在這樣的限制了。

2、避免一房二賣。

辦理網簽，可以避免不法業(yè)主或開發(fā)商將同一房產賣給兩個不同的購房者，大大減少賣方毀約的可能。因為辦理網簽之后，沒經過買賣雙方同意或者法院的判決，網簽是不可解除的。房子在辦理一次網簽后沒有解除之前，是不可進行第二次網簽的，也就是說，賣家在網簽后，即使想毀約，也不可隨意把房子過戶給第二個買家。