存量房產(chǎn)和商品房的區(qū)別是什么

本文探討存量房產(chǎn)與商品房在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、交易方式、價(jià)格及適用人群上的差異，并深入分析購(gòu)買存量房可能面臨的產(chǎn)權(quán)、資金及住房質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)，提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。

存量房產(chǎn)和商品房的區(qū)別有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同、交易方式不同、價(jià)格不同、適用人群不同這幾點(diǎn)，具體如下：

1、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：存量房是指已經(jīng)建成并且有人居住的住房，一般是二手房。而商品房是指由開(kāi)發(fā)商按照規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售的一攬子服務(wù)，供購(gòu)房者購(gòu)買的新建住宅。存量房的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)形成，可以直接進(jìn)行交易，而商品房的產(chǎn)權(quán)還未形成，需要購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同，等待開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)后再進(jìn)行交易。

2、交易方式不同：存量房的交易方式一般是二手房交易，買賣雙方可以通過(guò)簽訂買賣合同進(jìn)行交易。而商品房的交易方式一般是預(yù)售，購(gòu)房者需要與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同，按照約定的時(shí)間和價(jià)格購(gòu)買住房。在商品房交易中，購(gòu)房者需要繳納一定的定金或首付款，待住房竣工后再支付尾款。

3、價(jià)格不同：存量房的價(jià)格一般由賣方和買方自行商議確定，受市場(chǎng)供需關(guān)系和住房狀況等因素影響。而商品房的價(jià)格由開(kāi)發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)行情和住房質(zhì)量等因素確定，一般會(huì)有一定的定價(jià)規(guī)則。此外，存量房的價(jià)格相對(duì)較低，因?yàn)樗呀?jīng)有人居住過(guò)，可能存在一些老化和磨損，而商品房的價(jià)格相對(duì)較高，因?yàn)樗侨碌淖》?，沒(méi)有被使用過(guò)。

4、適用人群不同：存量房和商品房在購(gòu)房者的挑選上也存在一些差異。存量房適合那些對(duì)住房位置、周邊環(huán)境等要求較高的購(gòu)房者，因?yàn)榇媪糠恳话阄挥诔墒斓纳鐓^(qū)或城市中心地段。而商品房適合那些對(duì)住房質(zhì)量、裝修風(fēng)格等要求較高的購(gòu)房者，因?yàn)橘?gòu)買商品房可以挑選自己喜歡的戶型和裝修風(fēng)格。

購(gòu)買存量房有風(fēng)險(xiǎn)，主要風(fēng)險(xiǎn)如下：

1、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：購(gòu)買存量房時(shí)，可能存在產(chǎn)權(quán)不明確的問(wèn)題，如住房是非法建筑、住房有共有產(chǎn)權(quán)人、住房處于抵押狀態(tài)等。這些情況都可能造成購(gòu)買者在購(gòu)買時(shí)面臨產(chǎn)權(quán)糾紛，處理起來(lái)非常麻煩。

2、資金風(fēng)險(xiǎn)：在購(gòu)買處于貸款中的存量房時(shí)，房主可能會(huì)要求使用購(gòu)房者的首付款來(lái)支付剩余的貸款，以解除住房的抵押狀態(tài)。這種情況下，購(gòu)房者的資金可能會(huì)被房主挪用，對(duì)購(gòu)房者的利益造成不利影響。

3、住房質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：住房質(zhì)量問(wèn)題也是購(gòu)買存量房時(shí)需注意的一個(gè)方面。住房可能存在漏水、開(kāi)裂等質(zhì)量問(wèn)題，這些都會(huì)影響居住的舒適度和安全性。

為了下降這些風(fēng)險(xiǎn)，建議購(gòu)買者在購(gòu)買存量房時(shí)采取以下措施：

1、仔細(xì)驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)有效性，確保交易對(duì)方是產(chǎn)權(quán)所有人或完全產(chǎn)權(quán)人。

2、謹(jǐn)慎挑選中介機(jī)構(gòu)，挑選有營(yíng)業(yè)執(zhí)照并在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門備案、信譽(yù)良好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。

3、充分了解房源情況，包括住房的產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在貸款、以及住房的質(zhì)量問(wèn)題等。

4、簽訂買賣合同時(shí)，應(yīng)使用主管部門制定的《存量房交易合同》示范文本，并確保合同條款明確雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。

5、約定挑選存量房交易資金監(jiān)管，并簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，避免交易資金被挪用或占用。