賣二手房過戶需要多久

賣二手房過戶需要多久并不是固定的，時間短的一天就能辦理好，時間長些的，可能會需要20天左右，而在相關規(guī)定中，買賣二手房后，辦理過戶登記的，不動產(chǎn)登記部門要在申請之日起30天內完成登記手續(xù)，此前則需要經(jīng)過簽訂購房合同等步驟。

賣二手房過戶的流程

1、簽約。如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂(或稱住房買賣契約)。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房；

2、核查。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；

3、交稅。買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易住房的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。目前主要包括：個人所得稅、營業(yè)稅、契稅、印花稅、住房交易管理費、產(chǎn)權登記費等；

4、登記辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

二手房過戶費用有哪些

1、二手房過戶營業(yè)稅，稅率為5％。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅。高于5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅。高于5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買住房的價款后的差額進行征收營業(yè)稅。

2、二手房過戶契稅，普通住宅為銷售價的1.5％，非普通住宅為銷售價的4％。

3、二手房過戶個人所得稅，征收方式為：以轉讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20％。個人不可提供完整、準確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉讓收入的1％核定征稅。個人轉讓自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

4、二手房過戶印花稅，個人在出售住房時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

5、對貸款的買房人來說，在與賣方簽訂完住房買賣合同后還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的住房進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取住房所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放；

6、買方領取住房所有權證、付清所有房款，賣方交付住房并結清所有物業(yè)費后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。