房地產(chǎn)買賣合同要包括哪些內(nèi)容？房產(chǎn)買賣合同糾紛有哪些？

房地產(chǎn)交易中肯定少不了合同的簽訂，從法律的角度來說，只有簽訂了合同，這項交易才會生效，才會具有法律效益，所以大家在房子交易的時候?qū)贤那闆r應該是要十分熟悉的，不管哪個行業(yè)，合同的內(nèi)容都是比較多的，那今天大家就來了解一下房地產(chǎn)買賣合同要包括哪些內(nèi)容？房產(chǎn)買賣合同糾紛有哪些？

房地產(chǎn)買賣合同要包括哪些內(nèi)容？

1、包括住房的數(shù)量和質(zhì)量在數(shù)量上應明確計量單位，在質(zhì)量上應明確住房是高層建筑還是多層建筑、或是平房，以及住房坐落的地點、住房的結(jié)構(gòu)、住房的層次，住房的朝向、住房的面積、住房的環(huán)境、配套設施以及物業(yè)管理等，都必須明確清楚。

2、一方當事人以貨幣形式支付對方住房的代價，是買受人最主要的義務它既是房產(chǎn)買賣合同中最重要的內(nèi)容之一，也是住房面積、住房質(zhì)量的價值表現(xiàn)在合同中應明確支付貨幣的名稱、單價、總價以及付款方式。

3、住房支付的日期和交付手續(xù)，住房價款的支付日期和支付辦法等，房價是現(xiàn)金支付還是支票支付，是在出賣人所在地支付還是在買受人所在地支付等。

4、產(chǎn)權登記及費用明確產(chǎn)權登記時雙方的職責分工、產(chǎn)權登記的時間以及有關費用等。產(chǎn)權過戶登記費、印花稅、契稅及其他應由買受人承擔的費用，由買方承擔。

5、住房基地所有權屬于國家或者集體。合同訂立后，不可避免的存在著不履行合同義務的情況，而由此引起的法律后果，即為違約責任。比如開發(fā)商交房，交房時存在嚴重質(zhì)量問題，或者購房者不按期支付價款等。出現(xiàn)類似的情況，是強制履行合同，還是支付違約金等。

房產(chǎn)買賣合同糾紛有哪些？

1、買家向銀行申請貸款未獲批準的原因一般有兩個：一是由于個人資信等問題，銀行不愿貸款；二是由于信貸政策等原因，貸款不足。

2、在這兩種情況下，都會造成買家沒有足夠的資金按時支付房款，通常，由于銀行不貸款或不足額貸款，買家要用自有資金來付房款，否則可能構(gòu)成違約。因為，幾乎所有的買賣合同中都約定，如買家貸款不足，則應在交易過戶時補足不足部分，所以貸款的風險要由買家來承擔。

3、為避免這類糾紛，買家應該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚是否能申請貸款，可以貸多少，不可只聽信中介對貸款情況的估計，直接向銀行咨詢。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買家付款能力出現(xiàn)嚴重問題的，任意一方有權解除合同，買家應返還已收房款，雙方互不承擔違約責任。

上述內(nèi)容就是有關房地產(chǎn)買賣合同要包括哪些內(nèi)容？房產(chǎn)買賣合同糾紛有哪些的全部介紹了，房地產(chǎn)買賣合同的內(nèi)容相對來說是比較固定的，大家在簽合同的時候，要注意看一下有沒有上文講到的這些內(nèi)容，如果還是其他要求，但是合同里面沒有這些內(nèi)容的話，大家可以添加附屬協(xié)議。