預(yù)售房可以買嗎

根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商取得住房預(yù)售許可證之后是可以對外進行出售的，在住房具有預(yù)售證的情況下，才能說明這個房子手續(xù)都合法。那么購房者是可以進行購買的。

《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該住房已建成，還應(yīng)持有住房所有權(quán)證書。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。

預(yù)售房購買流程是什么

1、簽訂認購書

買賣雙方簽訂認購書，其內(nèi)容主要包括開發(fā)商名稱、地址、電話、認購方名稱、地址、電話、身份證件、樓層、戶型、房號、面積、房價、付款方式、定金金額、違約補償方式和爭議解決方式等。

2、簽訂買賣契約

簽完認購書后，買賣雙方要按約定的時間正式簽訂契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟適用住房買賣契約等。

3、預(yù)售登記

簽完契約之后，買賣雙方要在30日內(nèi)到當(dāng)?shù)刈》客恋毓芾砭诌M行轉(zhuǎn)讓登記，并交納印花稅和房款。

4、簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)

房款付清之后，開發(fā)商出售入住通知書，并安排購房人與物業(yè)公司接洽，物業(yè)公司出示物管公約和收費標(biāo)準(zhǔn)，但購房人和物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同，并支付完管理費后就能領(lǐng)鑰匙入住了。

5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證。