海南限購(gòu)后外地人如何買房

1、落戶海南(人才引進(jìn))后買房：外地戶口想在海南購(gòu)房，在海南沒(méi)有交社保或者個(gè)稅，只能人才引進(jìn)落戶海南才有資格購(gòu)房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購(gòu)房，正常按揭，網(wǎng)簽等等。

2、戶口不在海南，但有個(gè)稅或者社保在海南：在海南有個(gè)稅或者社保滿兩年可以正常購(gòu)買一套住宅且首付70%。但是海南個(gè)別地方需要5年社保，比如?？诘闹鞒菂^(qū)，西海岸，海甸島需要滿五年社?；蛘邆€(gè)稅。

3、海南指定公司員工：在海南指定的公司員工可以購(gòu)買一套，不需要落戶，不需要個(gè)稅或者社保即可購(gòu)房。

限購(gòu)造成的購(gòu)房合同不可履行怎么辦

1、住房限購(gòu)政策在性質(zhì)上具有公共政策的性質(zhì)，是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)加強(qiáng)和完善宏觀調(diào)控的重要舉措，確實(shí)對(duì)住房買賣合同能否繼續(xù)履行造成重大影響，不符合限購(gòu)政策，且雙方未辦理網(wǎng)簽手續(xù)，就會(huì)造成合同在事實(shí)上的不可履行。

2、若購(gòu)房合同是在“限購(gòu)令”頒布前簽訂的，則“限購(gòu)令”屬于法律上規(guī)定的“情勢(shì)變更”造成合同不可履行，合同雙方可解除合同，并且都無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任;買方已經(jīng)支付購(gòu)房款的，賣方應(yīng)退還款項(xiàng)。

3、若購(gòu)房合同是在“限購(gòu)令”頒布后簽訂的，合同雙方又都是“明知故犯”，則合同無(wú)效，不可履行;對(duì)于提供虛假材料的合同方，還將面臨行政法規(guī)的處罰。若賣方不知情，買方未說(shuō)明自己已屬于限購(gòu)人群，則買方還很可能需要承擔(dān)締約過(guò)失賠償責(zé)任。