開發(fā)商一房兩賣房子歸誰

住房所有權歸屬原則及開發(fā)商一房二賣的法律后果，涵蓋買受人通過過戶、預告登記、支付價款獲得住房所有權的規(guī)則，以及開發(fā)商因此承擔的民事賠償、行政責任乃至刑事責任。

1、已辦理過戶手續(xù)的買受人獲得住房所有權：如果其中一方買受人已經辦理了住房過戶手續(xù)，那么該買受人將獲得住房的所有權。

2、已辦理預告登記的買受人獲得住房所有權：如果雙方都沒有辦理過戶手續(xù)，但其中一方辦理了預告登記，那么該方將獲得住房所有權。

3、已支付住房價款的買受人獲得住房所有權：如果雙方都沒有辦理過戶和預告登記，但其中一方已經支付了住房價款，那么該方將獲得住房所有權。

4、簽訂在先的合同優(yōu)先履行：如果雙方都沒有辦理過戶、預告登記且住房尚未交付，那么簽訂在先的合同將優(yōu)先得到履行。

開發(fā)商一房二賣的法律后果

一、民事賠償責任

返還房款及利息：開發(fā)商需要將購房者已支付的購房款全額返還，并支付相應的利息。

賠償損失：若因開發(fā)商的一房二賣行為造成購房者遭受經濟損失，開發(fā)商需要承擔相應的賠償責任。

支付賠償金：根據規(guī)定，買受人可以請求出賣人承擔不高于已付購房款一倍的賠償責任。部分規(guī)定或案例中，這一賠償金額可能達到購房款的兩倍。

二、行政責任

警告與限期改正：開發(fā)商在面臨一房二賣的指控時，可能會受到相關部門的警告，并被責令限期改正。

罰款：依據建設部《商品房銷售管理條例》的相關規(guī)定，開發(fā)商因一房二賣行為可能面臨2萬元以上3萬元以下的罰款。

三、刑事責任

合同詐騙罪：若開發(fā)商一房二賣的行為構成合同詐騙罪，則須依法承擔刑事責任。合同詐騙罪一般是以個人詐騙公私財物達到一定數額(如2000元以上)作為參照標準。