商品房的五證齊全是哪五證

商品房的五證分別是《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。

購房者在購房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”，這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購住房屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)。

五證具體內(nèi)容是什么

1、國有土地使用證：

《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地的使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定：開發(fā)商轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，必須要和市縣人民政府土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照出讓合同的約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法登記領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。

2、建設工程規(guī)劃許可證：

《建設工程規(guī)劃許可證》是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬于非法用地，其工程建筑也是違章建筑，所以不可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

3、建筑工程用地規(guī)劃許可證：

《建設工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢驗時的法定依據(jù)。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

4、建設工程施工許可證：

《建設工程施工許可證》是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是住房權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，是不受法律保護的。

5、商品房預售許可證：

《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。